La Fabrique à Toits chasseur Immobilier et programme neuf en Ile de France

La Fabrique à Toits, agence experte en chasse immobilière, vous partage son expertise locale sur le 5eme arrondissement de Paris

Service de chasse immobilière à Paris 5

Votre agence de chasseur immobilier à Paris 5ème

Paris, et particulièrement le 5ème arrondissement, est le marché immobilier le plus tendu de France et l’offre y est aussi très disparate et peut radicalement changer en fonction des quartiers. Le 5ème arrondissement est reconnu pour ses grandes écoles ainsi que son patrimoine historique. Notre équipe de chasseur d’appartement à Paris, vous permet de gagner en réactivité tout en sécurisant votre investissement.

Notre service de chasse immobilière à Paris 5ème vous propose un accompagnement sur-mesure de la conception de votre projet jusqu’à la remise des clés de votre nouvel appartement Parisien. Vous n’êtes pas à Paris ou indisponible pour les visites ? Notre service de chasse à distance saura combler vos attentes.
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5eme Arrondissement de Paris : les Points Essentiels

Notre équipe de Chasseur immobilier à Paris 5 vous aident à y voir plus clair !

Localisation

En plein coeur de Paris, le 5ème arrondissement est situé le long de la rive gauche de la Seine, il est entouré par le 6ème à l’ouest et au sud par le 14ème et le 13ème. Il se divise en 4 quartiers. Il comprend une grande partie du quartier Latin, dont il porte aussi parfois le nom.

Il est délimité par le boulevard Saint-Marcel, le boulevard de l’Hôpital, le boulevard de Port-Royal ainsi que les quais de Montebello.

Le 5ème arrondissement est bien desservi, notamment par les lignes 7 et 10 du Métro ainsi que le RER B à travers 6 stations de métro, il est également accolé à la gare D’Austerlitz.

Vie de quartier

Plus ancien arrondissement de la ville, les fondations du 5ème furent bâties par les romains à l’époque de l’Antiquité, il y a près de 2000 ans.

Parmi ses vestiges, on compte les fameuses arènes de Lutèce, la place Monge, les thermes de Cluny, le monastère cistercien, le Collège des Bernardins mais aussi le plus vieil arbre de Paris, square René Viviani. Ces vestiges témoignent de l’occupation de Lutèce par les romains et ont forgé aujourd’hui les rues pleines de charmes qui traversent l’arrondissement. On citera parmi elles la rue Mouffetard dans le quartier Saint-Michel ou encore les ruelles de la montagne Sainte-Geneviève.

Le 5ème est aussi particulièrement reconnu pour ses grandes écoles supérieures telles que Henri IV, Louis le Grand, la Sorbonne, le Collège de France, l’École de médecine ainsi que les universités de Jussieu, de Censier ou du Panthéon.

C’est donc un arrondissement qui bouge, secoué par la vie étudiante qui y prédomine. Cette présence étudiante importante a donné naissance à de grandes infrastructures littéraires : bibliothèques, médiathèques ou même, maisons d’éditions.

Infrastructures

Le 5ème arrondissement dispose de beaucoup de commerces ainsi que d’aménagements publics et culturels :

  • Commerces de quartier
  • Supermarchés et épiceries fines
  • Restaurants et terasses animées
  • Théâtres
  • Cinémas studio des ursulines et Champollon
  • Équipements et salles de sport
  • Jardin des plantes
  • Panthéon
  • Musée d’histoire naturelle
  • La mosquée de Paris
  • Place Monge

Côté immobilier ?

Le 5ème arrondissement recense 95,7% d’appartements à 13 458 €/m2 en moyenne et 0,5% de maisons avec un prix au mètre carré moyen de 15 110 €/m2, ainsi que 3,8% d’autres types de logements.

Source : Données MeilleursAgents

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Les Quartier du 5ème vu par nos chasseurs d'appartement à Paris

Notre équipe de chasseur immobilier à Paris 5 ont analyser chaque quartier

Le 5ème arrondissement de Paris se divise en 4 quartiers : Sorbonne, Jardin des Plantes, Val-de-Grâce et Saint-Victor. Chacun d’entre eux est unique en son genre, créant un arrondissement authentique et varié. La Fabrique à Toits vous partage ses connaissances sur ces différents quartiers.

La Sorbonne

En quelques mots

Le quartier de La Sorbonne se trouve au nord-ouest de l’arrondissement, le long de la Seine, entre Val-de-Grâce et Saint-Victor, à la frontière du 6ème. Il s’étend du jardin de Luxembourg jusqu’à la montagne Sainte-Geneviève.

La Sorbonne séduit beaucoup les investisseurs en immobilier locatif, une grande demande de logements étudiants découle des écoles environnantes. On recense alors une forte demande pour des studios étudiants à louer dans le secteur.

Activités

L’âme du Quartier Latin se fais particulièrement ressentir à La Sorbonne : architecture, parc et monument rappellent le riche passé historique qui à foulé ces rues quelques siècles auparavant.

Haut lieu de culture, La Sorbonne à beaucoup à offrir : cinémas classiques et amateurs rue des Écoles, Musée Marie Curie, Musée du Moyen Âge, le célèbre Panthéon ainsi que sa prestigieuse école du même nom.

On retrouve également de nombreux jardins et squares où les étudiants du quartier aiment se prélasser après les cours.

Commerces / Restos

Le quartier de la Sorbonne propose un grand choix de marché et de commerces de bouche de qualité. Les restaurants et cafés du coins ont su conserver une âme parisienne et authentique. De nombreux bars et terrasses vivantes offre un cadre de vie animé et dynamique, particulièrement apprécié des résidents.

Aux alentours de l’École de la Sorbonne, on décompte un grand nombre de librairies, proposant aussi bien littérature française que manga japonais.

Les Prix de l'immobilier

Les prix du quartier tournent autour des 12 000€/m2, et peuvent aller jusqu’à 14 500€/m2 pour les biens d’exceptions. Ces 5 dernières années, le secteur a connu une hausse des prix de +4%. La tension du marché dans ce secteur est particulièrement tendue pour sa forte demande résultant de sa population majoritairement étudiante.

Source : Données MeilleursAgents

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Jardin des Plantes

En quelques mots

La grande partie de la superficie du quartier est occupé par le Jardin des Plantes en lui même. Situé au sud-est de l’arrondissement, il longe les bords de seine jusqu’à la gare d’Austerlitz, accolé au 12ème. Il est délimité par le boulevard Saint-Marcel, le boulevard de Port-Royal, le boulevard de l’Hôpital, la rue Cuvier, la rue Lacépède, la rue Mouffetard et la rue Pascal.

Son attractivité découle principalement du jardin, unique en son genre, il attire de nombreux touristes ou parisien en quête de verdure.

Activités

Bien évidemment nous citerons le verdoyant Jardin des plantes : ouvert de mars à septembre, c’est l’arche de Noé de la faune et de la flore mondiale. En quelques hectares, il fait voyager ses visiteurs dans des dizaines de pays. Comprenant un Zoo, plusieurs bibliothèques et galeries, c’est un havre de paix culturel et naturel, déjà vieux de quatre siècles.

Autres sites notables : le Muséum national d'histoire naturelle, l'église Saint-Médard et la grande mosquée de Paris.

Entre le jardin et la mosquée, c’est le quartier de Paris qui vous fera le plus voyager.

Commerces / Restos

Aux alentours de la gare, de nombreux restaurants rapides et boutiques diverses jalonnent les rues. Quelques cafés et terrasses s’imposent autours du Jardin des Plantes, offrant rafraichissements et collation pour les visiteurs et les riverains.

Les Prix de l'immobilier

Quartier le plus accessible du 5ème, il faudra tout de même compter pas moins de 10 000€/m2 pour un bien dans les rues encadrant le fameux Jardin des Plantes de Paris.

Source : Données MeilleursAgents

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Val-de-Grâce

En quelques mots

Le quartier du val de Grâce se trouve au sud-ouest de l’arrondissement, entre La Sorbonne et Jardin des Plante, à la frontière du 6ème, 13ème et 14ème.

Ce quartier s'étend au alentours de l'ancien hôpital des armées du Val de Grâce, du même nom, il abrite l’église du même nom, datant du XVIIe siècle.

Activités

Haut lieu de culture et d’éducation, Val de Grâce regroupe de nombreux site historique : les Arènes de Lutèce, vestiges romains datant de 2000 ans, l’abbaye située sur la place Alphonse Laveran, ou encore le musée Curie, qui retrace l’histoire et les découverte de la célèbre scientifique.

Commerces / Restos

Cafés, brasseries, restaurants, bars et boulangeries jalonnent les rues du Val de Grâce, offrant à ses résidents un esprit de quartier et un art de vivre typiquement parisien.

Tout comme ses voisins, le quartier regroupe aussi certains établissements d’éducation supérieure : l’Institut Curie et l’École Nationale des Arts Décoratifs. Tous deux écoles d’excellences et institut de recherche et conservation, leur réputation rayonne à l’échelle nationale.

Les Prix de l'immobilier

Les prix au mètre carré moyens dans le quartier s’approchent des 11 000€/m2 en générale, mais peuvent monter facilement jusqu’au 14 000€/m2, notamment rue d’Ulm. Le quartier recense une forte disparité des prix, cependant une hausse globale de +9% ces deux dernières années.

Source : Données MeilleursAgents

Saint Victor

En quelques mots

Le quartier de Saint-Victor se trouve au nord de l’arrondissement, entre Sorbonne et Jardin des Plantes, le long des berges de la rive gauche de la Seine. Il s’articule aux alentours de l’institut Pierre et Marie Curie de l'université de la Sorbonne.

Il est délimité par la Place de la Contrescarpe, la rue Mouffetard, la rue Descartes, la rue de la Montagne Sainte Geneviève, la rue Monge, la rue Frédéric Sauton et la rue du Haut Pavé.

Particulièrement prisé des jeunes cadres, le quartier Saint-Victor est plutôt résidentiel.

Activités

Parmi les attractions culturelles que regroupe le quartier, on compte l'Institut du monde arabe, centre culturel islamique, la Maison de la Mutualité, l’église Saint-Nicolas-du-Chardonnet, le musée de la Sculpture en plein air, mais aussi le campus de Jussieu et le collège des Bernardins.

Résultat d’un doux mélange architectural, Saint-Victor est d’une part composée d’immeuble anciens de style haussmannien, Empire ou Art Déco, et d’autre part de bâtiments neufs offrant un vie de quartiers assez riches et moins touristique.

Commerces / Restos

L’animée rue Mouffetard est l’adresse culinaire et commerçante d’excellence avec des restaurants traditionnels français : crêperies, brasseries et même restaurant savoyard.

Les Prix de l'immobilier

On recense des prix au mètre carré avoisinant les 13 500€/m2 pour le quartier Saint-Victor. Son marché immobilier a connu une hausse notable des prix ces 5 dernières années avec +8% d’augmentation. La demande y est très forte, prisé des jeunes cadres dynamiques.

Source : Données MeilleursAgents

L’immobilier à Paris 5eme : Données et statistiques

Population et logement du 5eme arrondissement de Paris

Les données à retenir sur l'immobilier à Paris 5eme

Types de logements à Paris 5eme
  • Studios : 27%
  • 2 pièces : 30,4%
  • 3 pièces : 21,6%
  • 4 pièces : 11,1%
  • 5 pièces et plus : 9,8%

Source : Données INSEE

Qui vit dans le 5eme arrondissement parisien ?
  • Nombre d'habitants : 58381
  • Nombre de Familles : 13134
  • Age moyen : 41 ans
  • 41 % de cadres
  • 34 % de propriétaires
  • Revenu moyen par habitant : 4227€/mois

Sources : Données de l'INSEE

La qualité de vie dans le 5eme arrondissement
  • Écoles : Excellent (10/10)
  • Transports : Bien (7/10)
  • Commerces : Excellent (10/10)
  • Espaces verts : Assez Bien (6/10)
  • Sécurité : Bien (7/10)
  • Sports, loisirs, culture : Excellent (10/10)
  • Santé : Excellent (10/10)
  • Internet : Excellent (10/10)
  • Emploi : Très bien (9/10)
  • Immobilier : Moyen (5/10)
  • Fiscalité : Bien (7/10)

Source : Données Cityzia

Les Prix au mètre carré par Arrondissement à Paris

Nos Chasseurs immobiliers Parisiens vous aident à y voir plus clair !

Arr Prix au M² Évolution
sur 1 an
Liens
1ER 13 488 € - 1,6 % En savoir +
2EME 12 093 € - 3,6 % En savoir +
3EME 12 838 € - 4,2 % En savoir +
4EME 12 626 € - 0,4 % En savoir +
5EME 13 480 € - 0,3 % En savoir +
6EME 14 520 € - 2,0 % En savoir +
7EME 14 318 € - 1,2 % En savoir +
8EME 12 183 € - 1,8 % En savoir +
9EME 11 740 € - 3,0 % En savoir +
10EME 10 568 € - 1,8 % En savoir +
11EME 10 758 € - 1,9 % En savoir +
12EME 10 045 € - 1,5 % En savoir +
13EME 9 765 € - 2,2 % En savoir +
14EME 10 760 € - 1,6 % En savoir +
15EME 10 577 € - 1,4 % En savoir +
16EME 11 391 € - 1,7 % En savoir +
17EME 11 208 € - 1,5 % En savoir +
18EME 9 864 € - 4,2 % En savoir +
19EME 9 317 € - 1,7 % En savoir +
20EME 9 646 € - 1,9 % En savoir +

Source : Données MeilleursAgents, Notaire de France et Insee

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