La Fabrique à Toits chasseur Immobilier et programme neuf en Ile de France

La Fabrique à Toits, agence experte en chasse immobilière, vous partage son expertise locale sur le 2eme arrondissement de Paris

Service de chasse immobilière à Paris 2

Votre agence de chasseur immobilier à Paris 2ème

Paris, et particulièrement le 2ème arrondissement, est le marché immobilier le plus tendu de France et l’offre y est aussi très disparate et peut radicalement changer en fonction des quartiers. Le 2ème arrondissement, très prisé, offre un style de vie typiquement parisien. Notre équipe de chasseur d’appartement à Paris, vous permet de gagner en réactivité tout en sécurisant votre investissement.

Notre service de chasse immobilière à Paris 2ème vous propose un accompagnement sur-mesure de la conception de votre projet jusqu’à la remise des clés de votre nouvel appartement Parisien. Vous n’êtes pas à Paris ou indisponible pour les visites ? Notre service de chasse à distance saura combler vos attentes.
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2eme Arrondissement de Paris : les Points Essentiels

Notre équipe de Chasseur immobilier à Paris 2 vous aident à y voir plus clair !

Localisation

En plein coeur de Paris, le 2ème arrondissement est situé côté rive droite de la Seine, il est entouré du 10ème et 9ème au nord, du 8ème à l’ouest, du 3ème à l’est et du 1er au sud.

Le 2ème arrondissement est bien desservi, notamment par les lignes 3 et 4 du Métro à travers 7 stations.

Sa superficie n’excède pas les 1 km2 pour seulement 21 420 habitants, ce qui en fait le plus petit arrondissement de Paris.

Il est délimité par le Boulevard Poissonnière et le Boulevard Des Italiens, les rues Étienne-Marcel, des Petits-Champs et Danielle-Casanova, ainsi que la rue du 4-septembre.

Vie de quartier

Assez onéreux pourtant très convoité, le 2ème est un arrondissement élégant et bourgeois, particulièrement apprécié des cadres, à la recherche d’un style de vie citadin et typiquement parisien.

Il propose une offre culturelle très riche avec le Palais Brongniart accueillant la Bourse de Paris, la Basilique Notre-Dame des Victoires ainsi que ses innombrables salles de spectacle, dont on citera les théâtres de la Michodière, des Variétés, des Bouffes Parisiens ou encore l’Opéra-Comique et le prestigieux Opéra Garnier. Mention spéciale au cinéma Le Grand Rex, qui saura satisfaire les cinéphiles. Entre culture et divertissement, le 2ème arrondissement est l’adresse pour animer vos soirées.

Très animé et vivant, c’est un arrondissement très commerçant avec de nombreux bars et restaurants que l’on retrouve Boulevard Des Italiens et Boulevard Montmartre.

La Chaussée d'Antin dans le 9ème arrondissement offre un grand choix de boutiques de prêt à porter avec notamment les Galeries Lafayette et Printemps. Cependant, si on se dirige vers le quartier du Sentier, on trouve alors commerces de gros, créateurs, et merceries : ce sont des rues entièrement consacrées à la confection de vêtements. Tandis que l’avenue de l’Opéra, on s’émerveillera sur les vitrines des plus grandes enseignes de luxe.

Les rues du 2ème se dessinent à travers rues pavées et galeries couvertes. Les fameuses galeries Colbert, galerie Vivienne ou les passages surprenant des Panoramas, du Grand Cerf et enfin du Caire, plus vieux passage couvert de Paris, ne cesseront de vous surprendre.

Vivre au centre de la capitale c’est être au cœur de l’art de vivre à la Parisienne, entouré de lieux d’exception tout en profitant d’une atmosphère dynamique en journée qui s’estompe pour laisser place au calme en soirée. Exclusif de par son nombre d’habitants et son offre immobilière limitée, le 2ème s’offre à qui sait faire preuve de patience et saisir les rares opportunités.

Infrastructures

Le 2ème arrondissement dispose de beaucoup de commerces ainsi que d’aménagements publics et culturels :

  • Commerces de quartier
  • Supermarchés et épiceries fines
  • Cinéma Le Grand Rex
  • Théâtres
  • Équipements et salles de sport
  • Quartier de Montorgeuil

Côté immobilier ?

Le 2ème arrondissement recense 96.9% d’appartements à 12 095 €/m2 en moyenne et 0.5% de maisons avec un prix au mètre carré moyen de 11 586 €/m2, ainsi que 2.6% d’autres types de logements.

Source : Données MeilleursAgents

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Les Quartier du 2ème vu par nos chasseurs d'appartement à Paris

Notre équipe de chasseur immobilier à Paris 2 ont analyser chaque quartier

Le 2ème arrondissement de Paris se divise en 4 quartiers : Gaillon, Vivienne, Mail et Bonne-Nouvelle. Chacun d’entre eux est unique en son genre, créant un arrondissement authentique et varié. La Fabrique à Toits vous partage ses connaissances sur ces différents quartiers.

Quartier Vivienne

En quelques mots

Le Quartier Vivienne se trouve au centre de l’arrondissement, entre Gaillon et Mail, avec la place de La Bourse, autrefois pôle financier central, qui est maintenant devenu l’un des secteurs d’activités de la capitale où de nombreuses banques et assurances ont leurs sièges.

Prisé des cadres à la recherche d’un mode de vie urbain, central et très bien desservi, il reste plutôt accessible, comparé autres arrondissements centraux.

Activités

Vivienne abrite l’historique Palais Brongniart, désormais lieu d’exposition, de conférence ou salle de vente, notamment pour les enchères Drouot. On nommera également le musée Grévin et ses statues de cire, la Galerie Vivienne ou encore les nombreux cinémas et théâtres qui jonchent les rues du quartier.

Commerces / Restos

L’offre de restauration que Vivienne propose est tant variée que multiple : cuisine du monde, traditionnelle ou gastronomique, vous trouverez de tout !

Les Prix de l'immobilier

Avec un marché très tendu, les prix au mètre carré du quartier Vivienne avoisinent les 11 000€/m2, et recensent une hausse de +10% en 2 ans seulement.

Source : Données MeilleursAgents

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Quartier Gaillon

En quelques mots

Le Quartier Gaillon se trouve à l’extrémité ouest de l’arrondissement, entre la place Vendôme et l’Opéra Garnier, il est parcouru de rues historiques et calmes comme la rue de la Paix.

Prisé par les investisseurs, l’extra-centre et ses bâtiments Haussmanniens, promettent une plus-value certaine à long terme, avec un marché qui n’est pas prêt de décliner.

Activités

Gaillon offre divertissement et culture notamment avec le Théâtre de La Pépinière et le Théâtre de Daunou.

Concernant la vie de quartier, Gaillon comprend de nombreux cafés, restaurants, bars ainsi que boutiques de prêt à porter et de luxe

Les Prix de l'immobilier

Le Quartier Gaillon recense les prix les plus chers du 2ème arrondissement de Paris. Le marché est très tendu malgré des prix au mètre carré avoisinants facilement les 13 000€/m2.

Source : Données MeilleursAgents

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Quartier Mail - Sentier

En quelques mots

Le Quartier Mail - Sentier se trouve au centre de l’arrondissement, entre Vivienne et Bonne-Nouvelle. À proximité du 1er arrondissement, Mail est dynamique et très bien desservi, il séduit principalement les acquéreurs de petits espaces.

Il est parcouru de rues piétonnes, jalonnant de nombreuses terrasses animées, pour le plus grand plaisir des riverains et habitants du quartier.

Activités

Ses indénombrables cinémas et théâtres respirent l’art de vivre parisien, et offrent culture et divertissement aux résidents des environs. Le quartier est aussi reconnu pour la maison de Mozart, ancienne demeure du compositeur autrichien, ainsi que l’ancien Hôtel de Rambouillet datant du XVIIème siècle.

Commerces / Restos

Nombreux sont les bars et restaurants au Quartier Mail : ils se regroupent principalement aux alentours de la station de métro Sentier.

Anciennement foyer des manufactures textiles, les anciennes industries ont désormais laissé place aux artisans et aux start-ups.

Les Prix de l'immobilier

Les prix au mètre carré du quartier Mail peuvent avoisiner les 14 000€/m2. Un marché très tendu qui a connu une hausse de +12% des prix au mètre carré ces deux dernières années, notamment due à la réhabilitation de la rue Montorgueil.

Source : Données MeilleursAgents

Quartier Bonne Nouvelle

En quelques mots

Située à l’extrémité ouest de l’arrondissement, le quartier Bonne-Nouvelle s’étend sur la butte du même nom, entre la rue Saint Denis et la rue Faubourg Poissonnière. Prisé des hipsters pour son charme à la parisienne, c’est un quartier dynamique et particulièrement hétéroclite.

Activités

On retrouve une offre culturelle non négligeable avec de multiples galeries d’art et théâtres, ainsi que des lieux d’intérêt tels que la Tour Jean Sans Peur et l’Église Notre Dame de la Bonne Nouvelle. On citera également le fameux passage du Caire, plus ancienne rue couverte de la capitale.

Commerces / Restos

Les restaurants de Bonne-Nouvelle offrent une cuisine riche et variée : entre cuisine thaï, italienne, française et plus encore, leurs ambiances et saveurs vous feront voyager de pays en pays.

Anciennement fréquentée pour ses cabarets, Bonne-Nouvelle laisse aujourd’hui place à des bars et brasseries adorées des habitants du quartier.

Les Prix de l'immobilier

Moins touristique et prisé que ses voisins, Bonne-Nouvelle est le quartier le plus abordable du 2ème avec des prix tournants autours des 11 000€/m2, mais qui offre cependant de belles perspectives de plus-value à long terme.

Source : Données MeilleursAgents

L’immobilier à Paris 2eme : Données et statistiques

Population et logement du 2eme arrondissement de Paris

Les données à retenir sur l'immobilier à Paris 2eme

Types de logements à Paris 2eme
  • Studios : 32%
  • 2 pièces : 35,2%
  • 3 pièces : 18,5%
  • 4 pièces : 8,6%
  • 5 pièces et plus : 5,7%

Source : Données INSEE

Qui vit dans le 2eme arrondissement parisien ?
  • Nombre d'habitants : 21420
  • Nombre de Familles : 5043
  • Age moyen : 38 ans
  • 45 % de cadres
  • 64 % de propriétaires
  • Revenu moyen par habitant : 3172€/mois

Sources : Données de l'INSEE

La qualité de vie dans le 2eme arrondissement
  • Écoles : Très bien (7/10)
  • Transports : Inférieur à la moyenne (4/10)
  • Commerces : Excellent (10/10)
  • Espaces verts : Inférieur à la moyenne (4/10)
  • Sécurité : Très bien (9/10)
  • Sports, loisirs, culture : Très bien (7/10)
  • Santé : Très bien (9/10)
  • Internet : Excellent (10/10)
  • Emploi : Très bien (9/10)
  • Immobilier : Moyen (5/10)
  • Fiscalité : Bien (7/10)

Source : Données Cityzia

Les Prix au mètre carré par Arrondissement à Paris

Nos Chasseurs immobiliers Parisiens vous aident à y voir plus clair !

Arr Prix au M² Évolution
sur 1 an
Liens
1ER 13 488 € - 1,6 % En savoir +
2EME 12 093 € - 3,6 % En savoir +
3EME 12 838 € - 4,2 % En savoir +
4EME 12 626 € - 0,4 % En savoir +
5EME 13 480 € - 0,3 % En savoir +
6EME 14 520 € - 2,0 % En savoir +
7EME 14 318 € - 1,2 % En savoir +
8EME 12 183 € - 1,8 % En savoir +
9EME 11 740 € - 3,0 % En savoir +
10EME 10 568 € - 1,8 % En savoir +
11EME 10 758 € - 1,9 % En savoir +
12EME 10 045 € - 1,5 % En savoir +
13EME 9 765 € - 2,2 % En savoir +
14EME 10 760 € - 1,6 % En savoir +
15EME 10 577 € - 1,4 % En savoir +
16EME 11 391 € - 1,7 % En savoir +
17EME 11 208 € - 1,5 % En savoir +
18EME 9 864 € - 4,2 % En savoir +
19EME 9 317 € - 1,7 % En savoir +
20EME 9 646 € - 1,9 % En savoir +

Source : Données MeilleursAgents, Notaire de France et Insee

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