La Fabrique à Toits chasseur Immobilier et programme neuf en Ile de France

La Fabrique à Toits, agence experte en chasse immobilière, vous partage son expertise locale sur le 4eme arrondissement de Paris

Service de chasse immobilière à Paris 4

Votre agence de chasseur immobilier à Paris 4ème

Paris, et particulièrement le 4ème arrondissement, est le marché immobilier le plus tendu de France et l’offre y est aussi très disparate et peut radicalement changer en fonction des quartiers. Le 4ème arrondissement est l’un des secteurs les plus prisé de la capitale. Notre équipe de chasseur d’appartement à Paris, vous permet de gagner en réactivité tout en sécurisant votre investissement.

Notre service de chasse immobilière à Paris 4ème vous propose un accompagnement sur-mesure de la conception de votre projet jusqu’à la remise des clés de votre nouvel appartement Parisien. Vous n’êtes pas à Paris ou indisponible pour les visites ? Notre service de chasse à distance saura combler vos attentes.
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4eme Arrondissement de Paris : les Points Essentiels

Notre équipe de Chasseur immobilier à Paris 4 vous aident à y voir plus clair !

Localisation

En plein cœur de Paris, le 4ème arrondissement est situé le long de la rive droite de la Seine, il est entouré du 3ème au nord, du 1er à l’ouest ainsi que du 11ème et 12ème à l’est. Il se divise en 4 quartiers et comprend l'île Saint-Louis, une partie de l'île de la Cité et partage le Marais avec le 3ème

Il s’étend de la place de la Bastille au Canal Saint-Martin jusqu’au boulevard Sébastopol.

Le 4ème arrondissement est bien desservi, notamment par les lignes 1, 3, 4, 7 et 11 du Métro à travers 3 stations ainsi qu’une gare SNCF.

Vie de quartier

Le 4ème arrondissement comprend une grande partie des attractions les plus connues de la capitale : à lui seul il regroupe non seulement la Cathédrale de Notre-Dame mais aussi les fameuses places de la Bastille, des Vosges, de l’Hôtel de Ville et le Pletzl.

Lorsqu’on se rapproche des berges du fleuve parisien, se trouve les anciennes demeures de la noblesse française qui donne place aujourd’hui à des résidences d'exception, avec vue sur la Seine, sur le quai aux Fleurs ou le quai de Bourbon. Ces nombreux hôtels particuliers, tels que l'Hôtel de Sully, rue Saint-Antoine, ou l'Hôtel des archevêques de Sens, rue du Figuier, dévoilent le visage prestigieux et élégant du 4ème.

Cette architecture chic contraste fortement avec la modernité d’acier du Centre Pompidou. Pôle culturel, il fait le bonheur des amateurs d’art moderne et contemporain.

Arrondissement tant branché que bourgeois, il séduit un grand nombre de visiteurs par ses places et monuments historiques. Cependant le 4ème sait aussi combler ses habitants en restant un véritable lieu de vie, parfois calme et d’autre fois animée.

Infrastructures

  • Commerces de quartier
  • Supermarchés et épiceries fines
  • Terrasses et bars animés
  • Théâtres
  • Cinémas
  • Galeries d’art
  • Équipements et salles de sport
  • Maison de Victor Hugo
  • Centre Pompidou
  • Cathédrale Notre-Dame
  • Pavillon de l’Arsenal
  • Fondation Cartier

Côté immobilier ?

Le 4ème arrondissement recense 96,6% d’appartements à 13 619 €/m2 en moyenne et 0,5% de maisons avec un prix au mètre carré moyen de 14 000€/m2, ainsi que 3,9% d’autres types de logements.

Source : Données MeilleursAgents

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Les Quartier du 4ème vu par nos chasseurs d'appartement à Paris

Notre équipe de chasseur immobilier à Paris 4 ont analyser chaque quartier

Le 4ème arrondissement de Paris se divise en 4 quartiers : Notre-Dame, Saint-Merri, Saint-Gervais et l’Arsenal. Chacun d’entre eux est unique en son genre, créant un arrondissement authentique et varié. La Fabrique à Toits vous partage ses connaissances sur ces différents quartiers.

Notre-Dame

En quelques mots

Notre-Dame, deuxième quartier le plus cher de Paris, se situe dans l’hypercentre de la capitale sur les berges de la rive droite, accolé au premier arrondissement. Il comprend la fameuse Cathédrale Notre-Dame, l’île Saint-Louis ainsi qu’une partie de l’île de la Cité.

Au sud du 4ème, c’est le quartier le plus coté de l’arrondissement.

Activités

Premier site culturel visité en France, la Cathédrale de Notre-Dame ne compte pas moins de 12 millions de visiteurs par an. Monument emblématique de Paris, il attire des visiteurs du monde entier. Malheureusement encore fermée depuis l’incendie, les travaux devraient se terminer pour 2024, mais en attendant, les riverains se contentent d’observer, des berges de la Seine, sa grandeur et sa beauté architecturale.

Les rues de l’Ile Saint-Louis abritent de nombreux hôtels particuliers : il est toujours agréable de s’y balader et d’apercevoir les jardins fleuris qu’ils renferment.

Commerces / Restos

Le quartier de Notre-Dame est en grande partie résidentiel avec ses vielles demeures du XVIIème, qui autrefois accueillaient la noblesse française, et qui aujourd’hui abritent parmi les plus grandes richesses de ce monde, notamment le Prince Qatari à l’Hôtel Lambert.

Égale à lui-même, on y retrouve aussi quelques cafés et restaurants traditionnels français.

Les Prix de l'immobilier

Les prix au mètre carré du quartier de Notre-Dame avoisinent les 14 700€/m2 en moyenne, dû à l’extrême rareté de l’offre. Par conséquent son marché est très tendu et recense une hausse de +3,7% des prix au mètre carré ces 5 dernières années. Certains biens, situés sur les berges du fleuve, peuvent facilement atteindre 30 000€/m2.

Source : Données MeilleursAgents

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Saint-Merri

En quelques mots

À l’est de l’arrondissent, le quartier Saint-Merri s’étend du Maris au quais de Seine, il est délimité par la rue Rambuteau, la rue des Archives et l’Île de la Cité. Accolé au premier, le quartier se trouve à proximité de grandes aires commerciales.

En grande partie piéton, il est très prisé des acquéreurs internationaux à la recherche de petits espaces, centraux et à des prix assez abordables (pour le centre de la capitale).

Activités

Saint-Merri abrite l’Hôtel de Ville, sa façade de dentelle fascine aussi bien riverains que touristes. La place qui l’entoure est un lieu vivant, avec de nombreuses terrasses et notamment le rooftop du BHV, offrant une vue imbattable sur la Mairie de Paris et sur la Seine.

Nous citerons également le Pont au Change et la fontaine Stravinsky, eux aussi bijoux architecturaux.

À proximité, nous retrouvons de nombreux pôles culturels tels que le Centre Georges-Pompidou, le centre culturel de Beaubourg et le Musée des Archives.

Pour vous aérer l’esprit, rendez-vous au Jardin des Archives, au Square de la Tour Saint-Jacques ou encore le long des berges de la Seine afin d’apprécier un peu de verdure ainsi que la vue sur la fameuse Île de la Cité.

Commerces / Restos

Le grand magasin du BHV, la rue Rivoli et ses innombrables boutiques, offrent un grand choix de commerces qui attire énormément de parisiens et visiteur : c’est l’adresse shopping du centre de Paris. Vers l’ouest de l’arrondissement, on atteindra le quartier des Halles et ses échoppes, qui viennent compléter l’offre commerçante abondante du 4ème.

Au nord du quartier, les réaménagements de la rue Rambuteau permettent d’accueillir encore plus de boutiques au milieu d’une rue dynamique et parsemée d’espaces verts.

Au cœur du Marais, on retrouve des cafés, restaurants ou pâtisseries uniques en leur genre. Qualifiés de “concept stores” culinaire, ils proposent de délicieux mets plus originaux les uns que les autres.

Les Prix de l'immobilier

Les prix au mètre carré à Saint-Merri sont parmi les plus abordables de l’arrondissement, ils avoisinent en moyenne les 9 500€/m2. Prisé des étrangers à la recherche d’un art de vivre à la parisienne, le tout à des prix abordables, cause une offre des petits espaces très limités et un marché particulièrement tendu.

Source : Données MeilleursAgents

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Saint-Gervais

En quelques mots

Le quartier de Saint-Gervais et son esprit village, situé dans de nord du Marais, séduit touristes et jeunes couples, par ses allures romantiques. Limitrophe au 3ème et au centre du 4ème entre le quartier de l’Arsenal et de Saint-Merri, il comprend le quartier juif et son Pletzl.

De plus en plus coté, Saint-Gervais n’échappe pas à la gentrification touchant les quartiers centraux de la capitale et voit son immobilier afficher une tension du marché battant des records.

Activités

Parmi les activités culturelles disponibles à Saint-Gervais, on retrouve le Mémorial de la Shoah, le Crédit Municipal de Paris, plus ancienne institution financière de Paris ou encore le site historique de la Tour de l’enceinte Philippe Auguste. Nous citerons également le village Saint-Paul avec ses brocantes et galeries d’art.

Passage obligatoire rue des Rosiers qui abrite le Pletzl (la petite place en hébreux) ancien foyer du quartier juif.

Commerces / Restos

Antiquité, boutique de prêt à porter et enseignes de luxe, le Pletzl offre un grand choix de commerces qui s’étend jusque dans le Sentier.

Les Prix de l'immobilier

Saint-Gervais a connu la plus grande évolution des prix dans l’arrondissement avec une hausse de +16% sur ces 5 dernières années. Les prix au mètre carré avoisinent en moyenne les 13 750€/m2, résultant de la tension du marché immobilier extraordinaire dans le secteur et d’une gentrification croissante.

Source : Données MeilleursAgents

Arsenal

En quelques mots

Au sud-est de l’arrondissement et accolé au 12ème, 11ème et 3ème, le quartier de l’Arsenal doit son nom au port d’entrée du Canal Saint Martin. Délimité par la fameuse place de la Bastille et la prestigieuse place des Vosges, c’est le plus grand quartier du 4ème.

Plutôt résidentiel, l’Arsenal est plus calme que ses voisins. Cependant, les aménagements réalisés depuis ces dernières années promettent une mutation radicale du secteur.

Activités

Chargé d’histoire, l’Arsenal offre nombres d’attractions culturelles retraçants le riche passé parisien. Entre l’architecture détaillée des immeubles bordants la place des Vosges et les jardins symétriques qu’elle renferme, l’ambiance royal qui embaume les lieux vous feront voyager dans le temps aux tables des cafés céans.

Les quais du port de l’Arsenal respirent la sérénité avec sa promenade au bord de l’eau, et de nombreux petits espaces verts à travers le quartier font guise d’échappatoires face aux foules de riverains aux alentours.

Passage recommandé à l’arsenal du Roi qui renferme encore aujourd’hui quelques vestiges de la prison de la Bastille.

Commerces / Restos

Nombreuses sont les bonnes adresses culinaires dans ce quartier : entre les restaurants nichés sous les arches de la place des Vosges et les salons de thé des rues adjacentes, le choix n’en finit pas !

Les Prix de l'immobilier

Le quartier de l’Arsenal recense une augmentation des prix au mètre carré de +11,9% ces deux dernières années ce qui aujourd’hui donne un prix au mètre carré moyen de 13 000€/m2. Cependant, près des lieux d’intérêts tels que la place des Vosges ou la maison de Victor Hugo, certains biens ne se vendent pas en dessous des 20 000€/m2.

Source : Données MeilleursAgents

L’immobilier à Paris 4eme : Données et statistiques

Population et logement du 4eme arrondissement de Paris

Les données à retenir sur l'immobilier à Paris 4eme

Types de logements à Paris 4eme
  • Studios : 26,5%
  • 2 pièces : 30,2%
  • 3 pièces : 21,7%
  • 4 pièces : 12,7%
  • 5 pièces et plus : 9%

Source : Données INSEE

Qui vit dans le 4eme arrondissement parisien ?
  • Nombre d'habitants : 28766
  • Nombre de Familles : 6692
  • Age moyen : 41 ans
  • 39 % de cadres
  • 33 % de propriétaires
  • Revenu moyen par habitant : 3569€/mois

Sources : Données de l'INSEE

La qualité de vie dans le 4eme arrondissement
  • Écoles : Excellent (10/10)
  • Transports : Assez Bien (6/10)
  • Commerces : Excellent (10/10)
  • Espaces verts : Assez Bien (6/10)
  • Sécurité : Très bien (8/10)
  • Sports, loisirs, culture : Excellent (10/10)
  • Santé : Excellent (10/10)
  • Internet : Très bien (9/10)
  • Emploi : Très bien (9/10)
  • Immobilier : inférieur à la moyenne (4/10)
  • Fiscalité : Bien (7/10)

Source : Données Cityzia

Les Prix au mètre carré par Arrondissement à Paris

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Arr Prix au M² Évolution
sur 1 an
Liens
1ER 13 488 € - 1,6 % En savoir +
2EME 12 093 € - 3,6 % En savoir +
3EME 12 838 € - 4,2 % En savoir +
4EME 12 626 € - 0,4 % En savoir +
5EME 13 480 € - 0,3 % En savoir +
6EME 14 520 € - 2,0 % En savoir +
7EME 14 318 € - 1,2 % En savoir +
8EME 12 183 € - 1,8 % En savoir +
9EME 11 740 € - 3,0 % En savoir +
10EME 10 568 € - 1,8 % En savoir +
11EME 10 758 € - 1,9 % En savoir +
12EME 10 045 € - 1,5 % En savoir +
13EME 9 765 € - 2,2 % En savoir +
14EME 10 760 € - 1,6 % En savoir +
15EME 10 577 € - 1,4 % En savoir +
16EME 11 391 € - 1,7 % En savoir +
17EME 11 208 € - 1,5 % En savoir +
18EME 9 864 € - 4,2 % En savoir +
19EME 9 317 € - 1,7 % En savoir +
20EME 9 646 € - 1,9 % En savoir +

Source : Données MeilleursAgents, Notaire de France et Insee

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