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TOP 10 des villes où il fait bon vivre et investir

16 Juin 2021 par Lauren Stephan

Le département des Hauts-de-Seine (92), au nord-ouest de Paris, est un écrin de perles rares pour qui sait les dénicher. Sarah Godard, fondatrice de La Fabrique à Toits, native du 92 et experte immobilier confirmée depuis +15 ans, connaît ces lieux de vie sur le bout des doigts. Son agence immobilière, créée en 2015, au cœur névralgique des Hauts-de-Seine, Nanterre - Porte de la Défense, accompagne vendeurs, acheteurs et investisseurs dans la vente ou l’achat de leur bien idéal. Une mission accomplie avec passion et excellence, tout en incluant des services inédits tels que la visite technique du bien avant achat ou la prise en charge du déménagement par des professionnels.

Grâce à notre palmarès immobilier des villes des Hauts-de-Seine, ce département de choix n’aura bientôt plus de secret pour vous aussi !

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Le top 10 des villes où investir dans le 92

#1 ASNIÈRES-SUR-SEINE : Idéal pour les familles et investisseurs immobiliers

  • Prix moyen : 6 780 €
  • Evolution : + 9% sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,2 %

Prisée par de nombreuses familles parisiennes pour ses charmants quartiers du Bac, de la Mairie ou de Bécon, Asnières se situe à seulement quelques minutes du 17ème arrondissement de Paris et de la Gare Saint-Lazare. Son réseau de transports en commun et ses promesses d’expansion en font un terrain d’investissement immobilier fertile. Animée et dotée de types d’habitations variés, de la mixité des Courtilles à l’écoquartier des Grésillons, les férus de bonnes affaires immobilières sauront y trouver des pépites.

La Fabrique à Toits agence immobilière 92 Asnières-sur-Seine

#2 CLAMART : du vert et de l’air aux portes de Paris

  • Prix moyen : 5 710 €
  • Evolution : + 8% sur 1 an
  • Rendement moyen : 4,6 %

Les amoureux d’espaces verts seront conquis par cette ville paisible au sud-ouest de Paris. Le bois de Clamart, joliment célébré par Brassens, et le stade Hunebelle offrent aux promeneurs et sportifs une qualité de vie unique à 10 minutes en train de la Gare Montparnasse. Exceptionnellement desservie par le Grand Paris, Clamart accueille zones pavillonnaires aisées et quartiers récemment urbanisés, tels que la Plaine. Avis aux conducteurs : la circulation y est forte et le stationnement disputé.

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#3 NANTERRE : prix au mètre carré raisonnable aux portes de La Défense

  • Prix moyen : 5 380 €
  • Evolution : + 6,3 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,3 %

Le pouls de la ville de Nanterre est assurément des plus dynamiques. Transports à foison, université, campus de futurs bureaux et services ultra-modernes et écologiques, le tout accolé à la première ville francilienne de l’emploi : La Défense. Bien que calme et vie locale n’en soient pas les maîtres-mots, les investisseurs immobiliers peuvent se réjouir de projets urbains compétitifs prêts à monter en flèche.

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#4 COLOMBES : étoile montante des Hauts-de-Seine

  • Prix moyen : 4 970 €
  • Evolution : + 7,4 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,9 %

Colombes brille par sa localisation et la vitalité de ses contrastes. Bien desservie, à proximité de La Défense et bordée par la Seine, elle se pare d’espaces verts, d’une vie culturelle animée et d’un réseau de services de santé performants. Des quartiers pavillonnaires de la Petite Garenne ou des Vallées, aux logements sociaux de Petits-Colombes, une chose est certaine : ici se trouve une étoile montante.

#5 BOIS-COLOMBES : ville au cœur du 92 où il fait bon vivre

  • Prix moyen : 6 440 €
  • Evolution : + 7,7 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,5 %

Heureuses sont les familles sous les jolis toits de Bois-Colombes, qui profitent de ses centres de loisirs, ses établissements scolaires de qualité et ses 3 gares vers La Défense et Paris. Ville paisible par excellence, peu de restaurants et bars ont encore investi les lieux. Un nouvel écoquartier vient néanmoins y souffler un vent de fraîcheur, apportant une note d’espace vert et davantage de commerces.

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#6 RUEIL-MALMAISON : alerte investissement immobilier, le réseau de transport de Reuil se développe (enfin...)

  • Prix moyen : 5 590 €
  • Evolution : + 8,2 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 4,7 %

Ambiance village et familiale, Rueil-Malmaison est bordée par la Seine et la forêt domaniale de St Cucufa. Écoles, marché bio notoire, châteaux nationaux, histoire et nature s’y côtoient. L’immobilier homogène de résidences privées, pavillons et lotissements attire une population aisée. À ce jour très peu desservie (RER A), elle bénéficiera des futures lignes 15 et 18 et l’urbanisme se renouvellera avec l’écoquartier de l’Arsenal, sa gare et son complexe sportif.

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#7 COURBEVOIE : prix au m2 parfois élevé et pourtant toujours aussi prisée par les familles et investisseurs locatifs

  • Prix moyen : 7 180 €
  • Evolution : + 5,7 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,1 %

À la carte : Courbevoie l’ancienne (Bécon-les-Bruyères), Courbevoie la titanesque (Charras) ou Courbevoie la futuriste (Faubourg de l’Arche). Riche de ses multiples facettes, sa densité n’en fait néanmoins pas le meilleur appel à la nature. Investisseurs, familles ou actifs y trouveront leur compte grâce à ses écoles de qualité, ses transports, sa proximité à La Défense et sa demande locative à la fois forte et stable. Bonus : la taxe foncière nettement inférieure à la moyenne !

La Fabrique à Toits agence immobilière Hauts-de-Seine Courbevoie

#8 BAGNEUX : idéal pour investissement locatif, le Grand Paris y arrive à Grand pas !

  • Prix moyen : 4 820 €
  • Evolution : + 5,1 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,6 %

Vivante et engagée, la ville de Bagneux est forte de sa mixité et bientôt desservie par les lignes de métro 14 et 15. Le convivial marché Léo Ferré, ses projets immobiliers d’économie solidaire et ses futurs écoquartiers incarnent ses valeurs. Certains commerces peuvent parfois y manquer, mais sa position stratégique au sud de Paris et alentours s’annonce déjà source de convoitise.

#9 MEUDON : bénéficier d’une belle qualité de vie, tout en restant proche de Paris

  • Prix moyen : 5 570 €
  • Evolution : + 5,8 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 5,2 %

Campagne bien apprêtée, Meudon est riche de sa forêt et de ses quartiers où il fait bon vivre. On y trouve d’anciens immeubles en pierre meulière, d’autres plus modernes, des maisons et résidences élégantes (Bellevue) et, bientôt, des écoquartiers. Promenade, sport et université pour les nombreux étudiants en sont les principales activités. Vie culturelle et commerces seront surtout présents dans les alentours et à Paris, desservis localement par 3 gares (Transilien N, RER C, T2 et T6).

#10 GENNEVILLIERS : terrain de jeu idéal pour investisseurs immobiliers avertis

  • Prix moyen : 3 910 €
  • Evolution : - 1,3 % sur 1 an
  • Rendement moyen : 6,3 %

Fourmillant d’opportunités, Gennevilliers est un hub de transports en commun, routier et maritime, hébergeant le plus grand port de la région. Établissements d’enseignement supérieur et bureaux, dont le futur bâtiment Jeuneville de Jean Nouvel, sont ainsi parfaitement desservis. Un potentiel qui contraste avec certains quartiers à éviter et un manque de commerces, malgré une offre sportive exceptionnellement variée pour tous les âges.

Vous l’aurez constaté, l’attractivité des Hauts-de-Seine est au beau fixe. Qualité de vie privilégiée, offre immobilière variée et projets d’expansion fructueux sont les sésames d’un projet familial pérenne (Meudon, Bois-Colombes, Courbevoie, Clamart et Rueil-Malmaison), mais aussi d’un investissement immobilier prospère (Gennevilliers, Colombes, Nanterre, Bagneux et Asnières). Avant toute démarche d’acquisition, rappelons qu’un bon achat obéit à trois règles d’or : définir son budget selon les conditions de prêt bancaire en vigueur , puis définir ses critères et, enfin, choisir des partenaires de confiance, de la recherche à la signature notaire.

– Sarah Godard, Fondatrice de La Fabrique à Toits

TOP 10 des villes où investir 92 Les conseils pratiques de La Fabrique