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La Ville de Rueil-Malmaison : les Points Essentiels

Notre équipe de Chasseur immobilier à Rueil-Malmaison vous aident à y voir plus clair !

Localisation

Nichée entre Nanterre et La Celle-Saint-Cloud, Rueil-Malmaison est longée par la seine accueillant les berges du Bras de Marly. À seulement 10 km de la capitale, Rueil-Malmaison se situe à 30 minutes en transport des portes de Paris et 15 minutes du pôle économique et d’affaire de La Défense. Rueil-Malmaison est également non loin des communes attractives environnantes : seulement 15 minutes pour rejoindre Suresnes et Neuilly-sur-Seine, ainsi que 20 minutes pour Boulogne-Billancourt. Elle est desservie par la ligne 18 du métro, le tramway, le RER A et le Transilien, ainsi que de nombreuses routes départementales. À ce réseau de transport bien établi viendra s’ajouter le futur Grand Paris Express qui renforcera la mobilité dans toute la région francilienne, elle bénéficiera alors de la future ligne 15 dont il en découlera le nouveau ÉcoQuartier de l’Arsenal avec sa gare et son complexe sportif.

Vie de quartier

Écoles, nature, patrimoine et commerces forment un cadre de vie calme et familiale, au sein d’une ville animée à l’esprit village bien marqué. Rueil-Malmaison est bordée au nord-ouest par la Seine et au sud par le Bois de Saint-Cucufa. Riche en espaces naturels, elle dispose de 2 cours de golf et d’environs 5 parcs. Le centre ville est rempli de petits commerces de proximité offrant un cadre dynamique et vivant, participant au charme incontesté de la commune. Les bords de seine de la ville séduisent les jeunes actifs et les familles pour leur tranquillité, grands espaces et proximité avec la gare RER. Rueil-Malmaison se divise en 7 quartiers : Le centre-ville, Plaine-Gare, Bords de Seine, Belle-Rive, Buzenval, Mont-Valérien et Jonchère-Malmaison. Chacun d’entre eux dévoile une facette différente de la ville tout en offrant un cadre de vie vivant, en pleine mutation.

Achat et Investissement

Avec un rendement locatif moyen de 4,7%, Rueil-Malmaison se place parmi les villes des Hauts-de-Seine aux plus hautes rentabilités locatives. De plus, la ville bénéficie de plusieurs dispositifs immobiliers qui ont pour but de stimuler l’investissement tels que : La loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, la loi Malraux ou encore le dispositif Monuments Historiques. Avec ses nombreux programmes immobiliers neufs ainsi que les nombreux aménagements du Grand Paris, Rueil-Malmaison voue à se développer dans les prochaines années et à gagner d’autant plus en attractivité.

Culture et patrimoine

Rueil-Malmaison dispose de beaucoup d’aménagements publics et culturels :

• Château de Malmaison : anciennement demeure du seul est unique Napoléon Bonaparte, le Château de Malmaison est inscrit aux monuments historiques. Entouré de verdure, cet édifice fascine autant par sa beauté que par son histoire.
• L’église Saint-Pierre Saint-Paul : vestige de l’histoire empirique de Rueil-Malmaison, l’église Saint-Pierre Saint-Paul abrite la tombe de l’épouse et de la fille de Napoléon Bonaparte : Joséphine Beauharnais et Hortense.
• Musée d’histoire locale : chargé d’histoire, Rueil-Malmaison relate son passé napoléonien à travers le musée d’histoire locale.

Infrastructures

• Infrastruture
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Côté immobilier ?

Paragraphe Section 2 : Côté immobilier ?

Source : Données MeilleursAgents

Les Quartiers de Rueil-Malmaison vu par nos chasseurs d'appartement du 92

Notre équipe de chasseur immobilier à Rueil-Malmaison ont analysé chaque quartier

Le centre ville

Démographie et Prix Immobilier

Le centre ville de Rueil-Malmaison regroupe 15 174 habitants, d’une moyenne d’âge de 39 ans au salaire moyen de 2 658 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 7 205 € pour les appartements et 7 477 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Dense et dynamique, le centre ville de Rueil-Malmaison se déploie à travers rues commerçantes piétonnes ainsi que le somptueux parc du Bois-Préau. Il abrite l’église Saint-Pierre ainsi qu’un marché très attrayant, le tout dans un environnement agréable et élégant.

Plaine-Gare

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier Plaine-Gare à Rueil-Malmaison regroupe 15 439 habitants, d’une moyenne d’âge de 34 ans au salaire moyen de 2 423 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 7 343 € pour les appartements et 7 612 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Particulièrement prisé des familles, Plaine-Gare se situe entre le centre ville et la gare RER. Très bien desservi, le quartier a gagné en attractivité avec la montée de la préservation de l’environnement dans les années 2000. Il regorge de commerces de proximité mais aussi de crèches et d’écoles.

Sources : Données de l'INSEE et MeilleursAgents

Bords de Seine

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier de Bords de Seine à Rueil-Malmaison regroupe 4 634 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 2 931 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 6 644€ pour les appartements et 6 443 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Plus petit quartier de Rueil-Malmaison, Bords de Seine s’adresse aux jeunes actifs en quête de tranquillité tout en étant à pas moins de 30 minutes du centre de la capitale. Il est le mélange parfait entre le haut standing parisien et le calme de la nature.

Belle-Rive

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier de Belle-Rive à Rueil-Malmaison regroupe 6 100 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 3 328 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 6 751 € pour les appartements et 7 658 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Entre bords de Seine et Plaine Gare, se retrouvent cadres, familles et retraités à Belle-rive pour son cadre de vie privilégié. Havre de paix chic et huppé, il regorge de nombreux parcs bucoliques, tels que le Parc de l’amitié ou encore le square de l’Orangerie, entourés de résidences élégantes.

Sources : Données de l'INSEE et MeilleursAgents

Buzenval

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier de Buzenval à Rueil-Malmaison regroupe 10 003 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 2 731 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 7 021 € pour les appartements et 6 766 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Buzenval s’est écrit à travers une histoire chargée qui se ressent encore aujourd’hui. Son caractère semi-rural forme le charme incontestable du quartier, qui séduit nombres de résidents et riverains. Il se partage entre commerces, espaces verts et bâtisses authentiques, et se développe depuis ces dernières décennies accueillant bureaux et sièges de sociétés.

Le Mont-Valérien

Démographie et Prix Immobilier

Le Mont-Valérien à Rueil-Malmaison regroupe 17 467 habitants, d’une moyenne d’âge de 42 ans au salaire moyen de 2 432 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 6 696 € pour les appartements et 7 062 € pour les maisons.

Quartier dit “scolaire” pour son grand nombre d’écoles, le Mont-Valérien attire énormément familles et primo-accédants. Parmi les secteurs les plus calmes de la ville, il recèle de parcs, square et infrastructures culturelles.

Paragraphe Section C Quartier 2 : Style de vie, commerces et infrastructures

Jonchère-Malmaison

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier de Jonchère-Malmaison à Rueil-Malmaison regroupe 2 202 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 4 286 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 6 314 € pour les appartements et 7 922 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Accueillant le parc naturel des Galicourts en son sein, le quartier de Jonchère-Malmaison est un secteur verdoyant. En plein développement, de nombreux programmes immobilier neuf voient le jour. Prisé des familles aisés, Jonchère-Malmaison offre un cadre de vie calme, regroupant de nombreux EPHAD et maisons de retraites.

Sources : Données de l'INSEE et MeilleursAgents