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La Ville de Neuilly-sur-Seine : les Points Essentiels

Notre équipe de Chasseur immobilier à Neuilly-sur-Seine vous aident à y voir plus clair !

Localisation

Longeant le petit bras de la Seine, Neuilly-sur-Seine se glisse entre le Bois de Boulogne et Levallois-Perret, et est accolée à Paris 16ème forgeant une réputation chic et bourgeoise pour l’ensemble de ce secteur. Elle jouit d’une position idéale à seulement 7 minutes de La Défense et 9 minutes des portes de Paris, tout en étant à 7 minutes du verdoyant Bois de Boulogne. Neuilly-sur-Seine est également idéalement située par rapport aux communes environnantes : seulement 15 minutes pour rejoindre Suresnes et Rueil-Malmaison, ainsi que 20 minutes pour Boulogne-Billancourt. Elle est desservie par la ligne 1 du métro, le tramway et le Transilien, ainsi que le réseau de bus d’Ile-de-France et de nombreuses routes départementales. À ce réseau de transport bien établi viendra s’ajouter le futur Grand Paris Express qui renforcera la mobilité dans toute la région francilienne.

Vie de quartier

De par sa proximité à la capitale, Neuilly-sur-Seine offre un cadre de vie à la parisienne, huppé et bourgeois, tout en bénéficiant du calme et de la sécurité dont elle dispose. Parsemée d’hôtels particuliers et d’immeubles haussmanniens, elle se dessine à travers un paysage chic et arboré de pierre blanche, qui attire célébrités et grandes fortunes. Elle abrite d’innombrables commerces de proximité ainsi que nombreux bureaux et sièges d’entreprises. On y recense aujourd’hui pas moins de 3000 sociétés et 7000 commerces. Neuilly-sur-Seine dévoile également de nombreux espaces verts en plus du Bois de Boulogne et du Jardin d’Acclimatation qui bordent le sud de la ville. Elle se décompose par de jolies villas, immeubles de haut-standing mais aussi de nombreux programmes neufs. Neuilly-sur-Seine se divise en 5 quartiers : Ile de la Jatte, La Plaine des Sablons, Bagatelle - Saint James, Charles Lafitte, Saint James - Delabordère. Chacun d’entre eux dévoile une facette différente de la ville tout en offrant un cadre de vie vivant, en pleine mutation.

Achat et Investissement

Très prisé par les familles, Neuilly-sur-Seine se prête bien à l’investissement locatif. On recense ainsi la plus grande rentabilité locative pour les appartements de 4 pièces qui s’élève à 3,76%. La ville bénéficie de plusieurs dispositifs immobiliers qui ont pour but de stimuler l’investissement tels que : La loi Pinel, la loi Malraux, le statut LMNP ou encore le dispositif Denormandie. Les prix sont déjà au sommet mais ne s’apprête certainement pas à diminuer, ce qui en fait un secteur à bas risque pour l’investissement immobilier. À noter que l’on relève toujours une hausse annuelle notable des prix au mètre carré qui continuent de croître et d’attirer autant d’acheteurs.

Culture et patrimoine

Neuilly-sur-Seine dispose de beaucoup d’aménagements publics et culturels :

• L’église Saint-Jacques : Assez récente, puisqu’elle fut construite en 1937, l’église Saint-Jacques est entièrement constituée de briques. À l’intérieur se dessinent d’impressionnantes, pourtant simples, arches blanches sur chaque pignon supportant un plafond en nid d’abeille. Son architecture ordinaire fascine et dégage une chaleur accueillante, peu commune pour les églises.
• Ile de la Jatte : Neuilly-sur-Seine comprend une grande partie de l'Île de la Jatte, partagée avec la commune de Levallois-Perret. Habitée par 5 000 résidents, elle abrita la maison de nombreux grands noms tels que Van Gogh ou Jean Monnet, et accueille encore aujourd’hui de nombreuses personnalités telles que Christian Clavier, Nicolas Sarkozy ou Patricia Kaas. Elle regorge de terrasses de restaurants, bars et cafés, pris d’assaut par les riverains lorsque le soleil se dévoile.
• Château de Neuilly : symbole du patrimoine Neuilléens, le Château de Neuilly date du XVIIIème siècle, il fut la demeure du fameux Duc d’Argenson. De nombreuses fois partiellement brûlé et détruit au cours de l’histoire, il fut rénové et modifié pour donner aujourd’hui le Château de Neuilly tel qu’on le connaît.

Infrastructures

• Centre aquatique
• Le rocher d’escalade
• Le practice de golf
• Skate park
• Théâtre des sablon
• Equipements sportifs
• Maison de la musique
• Médiathèque
• Cinéma du village
• Bois Boulogne
• Jardin d’acclimatation

Côté immobilier ?

Neuilly-sur-Seine recense 2% de maisons avec un prix au mètre carré moyen de 13 440 €/m2 et 98% d’appartements à 11 489 €/m2 en moyenne.

Source : Données MeilleursAgents

Les Quartiers de Neuilly-sur-Seine vu par nos chasseurs d'appartement du 92

Notre équipe de chasseur immobilier à Neuilly-sur-Seine ont analysé chaque quartier

Ile de la Jatte - Parc d’Orléans

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier Ile de la Jatte - Parc d’Orléans à Neuilly-sur-Seine regroupe 25 672 habitants, d’une moyenne d’âge de 50 ans au salaire moyen de 3 769 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 11 712€ pour les appartements et 12 585 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Quartier particulièrement huppé, il attire et abrite de nombreuses personnalités et grandes richesses françaises. Orné de promenade longeant les berges de la seine et parsemé de nombreux cafés, restaurants, bars et terrasses, c’est un quartier aussi bien animé et vivant que calme et verdoyant.

La Plaine des Sablons

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier de La Plaine des Sablons à Neuilly-sur-Seine regroupe 21 257 habitants, d’une moyenne d’âge de 37 ans au salaire moyen de 3 215 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 11 656 € pour les appartements et 12 303 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Principalement peuplée par des jeunes cadres et des familles, la Plaine des Sablons est le quartier le plus commerçant de la ville : traversée de rues piétonnes jalonnant d’épiceries fines, boutiques, cafés et restaurants. Elle se compose aussi bien d’appartements neufs que d’immeubles anciens.

Sources : Données de l'INSEE et MeilleursAgents

Bagatelle - Saint James

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier Bagatelle - Saint James à Neuilly-sur-Seine regroupe 7 544 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 3 684 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 11 596 € pour les appartements et 12 838 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Le quartier s’étend de l’avenue Charles-de-Gaulle au nord jusqu’au boulevard Richard-Wallace au sud. Bagatelle - Saint James est un quartier résidentiel calme et offrant un cadre de vie tranquille, particulièrement apprécié des familles avec son école maternelle et primaire.

Charles Lafitt

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier Charles Lafitte à Neuilly-sur-Seine regroupe 3 959 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 3 926€ par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 12 483€ pour les appartements et 12 605 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Entre Hôtels particuliers du XVIIIème et programmes immobilier neuf, le quartier Charles Laffite est plutôt résidentiel et assez exclusif. Il longe le Bois de Boulogne dans le sud de la ville.

Sources : Données de l'INSEE et MeilleursAgents

Saint James - Delabordère

Démographie et Prix Immobilier

Le quartier Saint James - Delabordère à Neuilly-sur-Seine regroupe 2 575 habitants, d’une moyenne d’âge de 47 ans au salaire moyen de 4 725 € par mois. Le prix moyen au mètre carré s’élève aux alentours des 12 839 € pour les appartements et 12 606 € pour les maisons.

Style de vie, commerces et infrastructures

Très résidentiel et particulièrement calme, le quartier Saint James - Delabordère convient aussi bien aux jeunes actifs, aux familles et aux retraités