Localisation
Longeant le petit bras de la Seine, Neuilly-sur-Seine se glisse
entre le Bois de Boulogne et Levallois-Perret, et est accolée à
Paris 16ème forgeant une réputation chic et bourgeoise pour
l’ensemble de ce secteur.
Elle jouit d’une position idéale à seulement 7 minutes de La
Défense et 9 minutes des portes de Paris, tout en étant à 7 minutes du
verdoyant Bois de Boulogne.
Neuilly-sur-Seine est également idéalement située par rapport aux
communes environnantes : seulement 15 minutes pour rejoindre Suresnes et
Rueil-Malmaison, ainsi que 20 minutes pour
Boulogne-Billancourt.
Elle est desservie par la ligne 1 du métro, le tramway et le Transilien, ainsi que
le réseau de bus d’Ile-de-France et de nombreuses routes départementales. À ce
réseau de transport bien établi viendra s’ajouter le futur Grand Paris
Express qui renforcera la mobilité dans toute la région francilienne.
Vie de quartier
De par sa proximité à la capitale, Neuilly-sur-Seine offre un cadre
de vie à la parisienne, huppé et bourgeois, tout en bénéficiant du calme et
de la sécurité dont elle dispose. Parsemée d’hôtels particuliers et
d’immeubles haussmanniens, elle se dessine à travers un paysage chic et arboré de
pierre blanche, qui attire célébrités et grandes fortunes.
Elle abrite d’innombrables commerces de proximité ainsi que
nombreux bureaux et sièges d’entreprises. On y recense aujourd’hui
pas moins de 3000 sociétés et 7000 commerces.
Neuilly-sur-Seine dévoile également de nombreux espaces
verts en plus du Bois de Boulogne et du Jardin
d’Acclimatation qui bordent le sud de la ville.
Elle se décompose par de jolies villas, immeubles de haut-standing mais aussi de
nombreux programmes neufs.
Neuilly-sur-Seine se divise en 5 quartiers : Ile de la Jatte, La Plaine des
Sablons, Bagatelle - Saint James, Charles Lafitte, Saint James -
Delabordère. Chacun d’entre eux dévoile une facette différente de la
ville tout en offrant un cadre de vie vivant, en pleine mutation.
Achat et Investissement
Très prisé par les familles, Neuilly-sur-Seine se prête bien à
l’investissement locatif. On recense ainsi la plus grande
rentabilité locative pour les appartements de 4 pièces qui s’élève à
3,76%.
La ville bénéficie de plusieurs dispositifs immobiliers qui ont pour but de stimuler
l’investissement tels que : La loi Pinel, la loi Malraux, le statut
LMNP ou encore le dispositif Denormandie.
Les prix sont déjà au sommet mais ne s’apprête certainement pas à diminuer, ce qui
en fait un secteur à bas risque pour l’investissement immobilier. À
noter que l’on relève toujours une hausse annuelle notable des prix au mètre carré
qui continuent de croître et d’attirer autant d’acheteurs.
Culture et patrimoine
Neuilly-sur-Seine dispose de beaucoup d’aménagements publics et
culturels :
- L’église Saint-Jacques : Assez récente, puisqu’elle fut
construite en 1937, l’église Saint-Jacques est entièrement constituée de
briques. À l’intérieur se dessinent d’impressionnantes, pourtant simples, arches
blanches sur chaque pignon supportant un plafond en nid d’abeille. Son
architecture ordinaire fascine et dégage une chaleur accueillante, peu commune
pour les églises.
- Ile de la Jatte : Neuilly-sur-Seine comprend une grande partie
de l'Île de la Jatte, partagée avec la commune de
Levallois-Perret. Habitée par 5 000 résidents, elle abrita la
maison de nombreux grands noms tels que Van Gogh ou Jean Monnet, et accueille
encore aujourd’hui de nombreuses personnalités telles que Christian Clavier,
Nicolas Sarkozy ou Patricia Kaas. Elle regorge de terrasses de restaurants, bars
et cafés, pris d’assaut par les riverains lorsque le soleil se dévoile.
- Château de Neuilly : symbole du patrimoine Neuilléens, le
Château de Neuilly date du XVIIIème siècle, il fut la demeure du fameux Duc
d’Argenson. De nombreuses fois partiellement brûlé et détruit au cours de
l’histoire, il fut rénové et modifié pour donner aujourd’hui le Château de
Neuilly tel qu’on le connaît.
Infrastructures
- Centre aquatique
- Le rocher d’escalade
- Le practice de golf
- Skate park
- Théâtre des sablon
- Equipements sportifs
- Maison de la musique
- Médiathèque
- Cinéma du village
- Bois Boulogne
- Jardin d’acclimatation
Côté immobilier ?
Neuilly-sur-Seine recense 2% de maisons
avec un prix au mètre carré moyen de 13 440 €/m2 et 98%
d’appartements à 11 489 €/m2 en moyenne.
Source : Données MeilleursAgents
