Prêt à conquérir le marché immobilier en Val-de-Marne ?
Chasseur immobilier en Val-de-Marne depuis plus de 7 ans !
Le Val-de-Marne offre une qualité de vie idéale pour les acheteurs en recherche de beaux volumes intérieurs et d'espaces verts, tout en bénéficiant d'un excellent réseau de transport. Nos chasseurs immobiliers spécialistes du Val-de-Marne vous accompagnent et concrétisent votre projet d'achat ou d'investissement locatif. Notre service sur-mesure couvre tout, de la recherche à la remise des clés, même à distance.
Profitez de notre expertise pour sécuriser votre achat de A à Z, avec stratégie, prospection, négociation, inspections et plus encore. Faites confiance à notre équipe expérimentée pour une expérience immobilière réussie !
Les tendances du marché : analyse de notre équipe de chasseur d’appartement du Val-de-Marne
Évolution prix sur 5 ans
Hausse de 16,1 %* dans le 94 et 10,5 %* en Île-de-France pour le prix au m2 depuis ces 5 dernières années
Prix au m2
Prix au m2 de 5 143 €* pour les maisons et 5 477* pour les appartements
Taux moyen en Île-de-France
Le taux de crédit immobilier moyen en Île-de-France est de 3,35 %
A quoi ressemble l'offre immobilière du 94 ?
Le Val-de-Marne propose une offre immobilière diversifiée et attrayante. Que vous recherchiez un appartement moderne en centre-ville, une maison avec jardin ou un investissement locatif, vous trouverez des biens adaptés à tous les besoins et budgets. Les quartiers résidentiels offrent une qualité de vie agréable, avec espaces verts et bonnes connexions de transport vers Paris.
Nos chasseurs immobiliers spécialisés du Val-de-Marne sont là pour vous guider et vous aider à trouver le bien idéal. Faites confiance à leur expertise pour explorer les opportunités immobilières dans le Val-de-Marne.
Le prix au m2 en constante augmentation dans le 94 : nos chasseurs immobiliers vous partagent leur vision
Les prix grimpent au Val-de-Marne ! Avec une hausse de 14,3 %* en 5 ans, le mètre carré atteint en moyenne 5 591 €* pour les appartements et 5 016 €* pour les maisons. Mais attention, ça ralentit légèrement : les acheteurs prennent plus de temps pour se décider, ouvrant la porte à des négociations malines.
Attention toutefois, certaines villes stars du 94, comme Saint-Maur-des-Fossés, Joinville-le-Pont, Vincennes, ou Maisons-Alfort nécessitent une approche stratégique.
Pas de panique ! Nos chasseurs immobiliers connaissent chaque recoin du Val-de-Marne. Ils évalueront vos marges de manœuvre pour soumettre une offre d'achat gagnante.
L’immobilier Ancien prédomine dans le Val de Marne, nos chasseurs de maisons et d’appartements vous conseillent d’être vigilant
Les maisons de caractère et les immeubles d'époque, construits au XIXe siècle ou dans les années soixante-70, sont couramment présents dans le département. Avant de conclure l'achat, notre service de chasseur immobilier 94 effectue une visite technique approfondie du bien choisi.
De plus, nous analysons attentivement les diagnostics et les comptes rendus d'assemblée générale afin de prévoir les éventuels frais d'entretien.
Les prix au mètre carré par ville dans le 94
| Ville | À rénover € / m2 |
Rénové € / m2 |
Haut de Gamme € / m2 |
Loyer par Mois € / m2 |
|---|---|---|---|---|
| Alfortville | 4240 | 5060 | 5410 | 20,8 |
| Arcueil | 4720 | 5690 | 6150 | 23,2 |
| Boissy-Saint-Léger | 2180 | 2760 | 3490 | 16,1 |
| Bonneuil-sur-Marne | 2700 | 3220 | 3740 | 19,8 |
| Bry-sur-Marne | 3910 | 4790 | 5340 | 18,2 |
| Cachan | 4290 | 5150 | 5650 | 21,5 |
| Champigny-sur-Marne | 2840 | 3480 | 3960 | 18,3 |
| Charenton-le-Pont | 6580 | 7870 | 8920 | 25,3 |
| Créteil | 2900 | 3530 | 4270 | 18,6 |
| Fontenay-sous-Bois | 4610 | 5580 | 6000 | 24,9 |
| Fresnes | 2690 | 3240 | 3890 | 15,3 |
| Gentilly | 4630 | 5280 | 5730 | 22,8 |
| L'Haÿ-les-Roses | 3260 | 3920 | 4680 | 17,7 |
| Ivry-sur-Seine | 1850 | 2130 | 2410 | 10,9 |
| Joinville-le-Pont | 4870 | 5780 | 6290 | 21,5 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 4880 | 5690 | 5870 | 21,6 |
| Maisons-Alfort | 4620 | 5540 | 6020 | 21,5 |
| Nogent-sur-Marne | 5350 | 6400 | 6860 | 21,9 |
| Saint-Mandé | 7740 | 8990 | 9950 | 26,4 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 4470 | 5710 | 6510 | 21,8 |
| Saint-Maurice | 5470 | 6550 | 6640 | 22,9 |
| Villejuif | 4390 | 5300 | 5720 | 21,5 |
| Vincennes | 7280 | 8700 | 9100 | 27,3 |
| Vitry-sur-Seine | 3080 | 3740 | 4240 | 19,8 |
Nos conseils pour les acheteurs et investisseurs
Que vous soyez un acheteur ou un investisseur, nous avons quelques conseils précieux à vous donner pour vous guider dans votre démarche immobilière.
Du côté des acheteurs
Vigilance ! Certains vendeurs surestiment leurs biens dans le Val-de-Marne. Renseignez-vous sur le marché réel et les transactions effectuées.
Conseils de nos chasseurs immobiliers :
- Maisons avec jardin : soyez réactif !
- Zones inondables : vérifiez auprès de la mairie.
- Communes en devenir : explorez Nogent-sur-Marne et Champigny-sur-Marne.
Cadres de vie variés dans le Val-de-Marne :
- Familles : Ivry-sur-Seine, Le Kremlin-Bicêtre, Vincennes
- Amateurs de maisons : Maisons-Alfort, Nogent-sur-Marne
- Primo-accédants : Le Perreux-sur-Marne, Vitry-sur-Seine
- Cadres : Fontenay-sous-Bois, Saint-Mandé
- Amateurs de neuf : Ivry-sur-Seine, Vitry-sur-Seine
Du côté des investisseurs
Le Val-de-Marne, paradis de l'investissement ! Avec le Grand Paris Express, extension de la ligne 14 et futures lignes 15 EST et SUD, le 94 est en plein essor :
- Pôles économiques clés : aéroport d'Orly et Marché International de Rungis. Investissez près de Villeneuve-le-Roi, Juvisy-sur-Orge et Thiais pour profiter de ces zones dynamiques.
- Idéal pour logement étudiant : universités et écoles supérieures. Créteil et Vitry-sur-Seine recommandés grâce à l'UPEC (Université Paris Est Créteil).
- Villejuif en transformation : pôle santé, 3 hôpitaux, 3 nouvelles stations de métro. Proximité avec Paris Sud-Est, parfait pour investissements locatifs !
Dans le Val-de-Marne, soyez attentif, réactif et prudent dans vos investissements. Rentabilité avant tout !
Faire appel à La Fabrique à Toits
Votre projet immobilier dans le Val-de-Marne mérite le meilleur accompagnement. Avec La Fabrique à Toits, bénéficiez d'une expertise sur mesure et d'une expérience sans soucis. Nos chasseurs immobiliers experts.
Les atouts de La Fabrique à Toits
Découvrez les avantages de choisir La Fabrique à Toits pour votre projet immobilier ! Nos experts connaissent à la perfection le marché du Val-de-Marne.
Avec un accompagnement personnalisé de A à Z, nous dénichons pour vous le bien idéal. Grâce à notre réseau exclusif, nous accédons à des offres « Off-Market » secrètes. Visites, négociations, inspections minutieuses…
Nous nous occupons de tout pour vous ! Faites confiance à LFAT pour une expérience immobilière réussie et sans soucis.
Les travaux ne vous font pas peur ? Nos chasseurs immobiliers trouveront votre pépite !
Les travaux ne vous effraient pas ? Nos chasseurs immobiliers dénichent vos pépites cachées dans le Val-de-Marne !
Des maisons bourgeoises oubliées aux anciens locaux industriels à transformer, le 94 regorge de joyaux à découvrir. Avec notre expertise, nous mobilisons notre réseau d'architectes et d'entrepreneurs pour réaliser vos travaux.
Et cerise sur le gâteau, nous vous aidons à obtenir des subventions gouvernementales pour vos projets de rénovation.
Confiez-nous votre projet, et transformons-le en réalité !
Acheter votre bien dans le 94 à distance : expatrié, mutation professionnelle et emploi du temps chargé, nous avons le service qui vous convient
Acheter dans le 94 à distance ? Pas de souci ! Nos chasseurs immobiliers du Val-de-Marne sont là pour vous accompagner, même si vous êtes expatriés ou avez un emploi du temps chargé.
Appels téléphoniques, visites virtuelles, étude des rapports et signatures électroniques chez le notaire, nous nous occupons de tout à distance !
Faites-nous confiance pour trouver votre bien immobilier idéal dans le 94, peu importe où vous vous trouvez !
Achetez votre appartement ou votre maison dans les Val-de-Marne et vendez votre bien actuel en toute sérénité
Achetez et vendez en toute sérénité dans le Val de Marne ! Nos chasseurs immobiliers experts du 94 vous offrent un service « double projet » unique.
Nous synchronisons stratégiquement votre achat et votre vente pour concrétiser votre projet de vie sans accroc et dans les meilleurs délais. Avec nous, votre parcours immobilier sera fluide et sans stress. Confiez-nous vos aspirations, nous nous occupons du reste !
Témoignages
Nous sommes vraiment ravis d'avoir été entouré par Sarah et tousses collaborateurs pour la vente de notre bien. Une équipe aussi professionnelle, humaine et bienveillante ça ne court pas les rues!
Gaelle Mullot
Un accompagnement du début à la fin, une implication dans les projets des clients et une compréhension humaine des aléas et des difficultés.
Josselin Dias
Service excellent de la prise de contact à la signature chez le notaire et même après! Mon interlocutrice était à l’écoute, de bon conseil et souriante quelque soit la situation.
Lan lorentin
Accompagnement parfait! La fabrique à toits nous as trouvé notre maison de rêve et a bien suivi le dossier du début jusqu’à la fin! Un professionnalisme et une gentillesse parfaite.
Elisa Pitance
Panorama de l’immobilier du Val-de-Marne
Le marché 94 en clair
Dans le Val-de-Marne, le marché immobilier vous offre un large choix de biens, adaptés à tous les goûts et besoins. Vous trouverez une variété de surfaces, allant des petits studios compacts de 20 à 30 m² aux spacieuses maisons familiales de 80 à 200 m².
Que vous rêviez d'un cosy appartement en centre-ville ou d'une charmante maison dans un quartier résidentiel calme, le Val-de-Marne a tout pour vous plaire. Explorez les différentes options et trouvez le bien qui correspond à votre style de vie.
N'hésitez pas à vous aventurer dans le marché immobilier du Val-de-Marne pour trouver votre havre de paix idéal dans le 94 !
Foire Aux Questions
Où il fait bon vivre dans le 94 ?
Dans le Val-de-Marne, plusieurs villes offrent un cadre de vie agréable. Des communes comme Saint-Maur-des-Fossés, Vincennes, Joinville-le-Pont et Nogent-sur-Marne sont réputées pour leur qualité de vie, leurs espaces verts et leurs infrastructures. Découvrez ces destinations prisées du 94 pour profiter d'un environnement propice à un mode de vie épanouissant.
Quelles sont les villes les plus attractives pour investir dans le Val-de-Marne ?
Pour les investisseurs, certaines villes du Val-de-Marne présentent un fort potentiel. Créteil, Vitry-sur-Seine et Villejuif sont des options intéressantes en raison de leur dynamisme économique, de leur proximité avec Paris et de leurs infrastructures de transport développées. Ces communes offrent des opportunités d'investissement attractives dans l'immobilier résidentiel et locatif.
Quelles sont les villes 94 proches de Paris ?
Plusieurs villes du Val-de-Marne sont situées à proximité de Paris. Parmi elles, on peut citer Le Perreux-sur-Marne, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois, qui bénéficient d'une bonne accessibilité à la capitale grâce aux réseaux de transports en commun. Ces localités offrent un compromis intéressant entre la proximité de Paris et un cadre de vie plus paisible en banlieue.
Quels sont les prix de l’immobilier dans le Val-de-Marne ?
Les prix de l'immobilier dans le Val-de-Marne varient en fonction des villes et des quartiers. En général, les prix sont moins élevés que dans Paris intra-muros, mais restent attractifs. Par exemple, le prix moyen au mètre carré pour un appartement dans le Val-de-Marne est d'environ 5 000 € à 6 000 €. Cependant, il est important de noter que ces prix peuvent varier en fonction de la localisation et des caractéristiques spécifiques du bien immobilier.
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