Your Expert Nine

Prenez une longueur d'avance avec l'expertise de Sarah Godard

La Fabrique à Toits, Votre clé pour un bonheur sans limites.

Façade d'un ancien immeuble parisien.

L’expertise de Sarah Godard, chasseur immobilier à Paris depuis plus de 9 ans

Profitez d'un service de chasse immobilière unique et personnalisé, qui vous suit dans l'ensemble de vos projets d'investissement immobilier à Paris.

La Fabrique à Toits vous propose un accompagnement à 360°, à chaque étape de votre projet. Une stratégie personnalisée savamment orchestrée par Sarah Godard, chasseur immobilier à Paris.

Dotée d'une expérience de 20 ans sur les secteurs de Paris et les Hauts-de-Seine, Sarah accompagne ses équipes de chasseurs d'appartement pour aider chaque personne à la recherche de la résidence principale idéale ou de l'investissement locatif au taux de rentabilité maximum. Des partenaires dévoués qui sauront vous rassurer et vous guider à travers une recherche de bien dans les quartiers parisiens les plus recherchés. Une expertise idéale pour naviguer à travers la richesse de l'offre et les spécificités du marché immobilier parisien.

“Je dispose d'une profonde maîtrise du secteur parisien, et je reste toujours à l'affût des tendances du marché immobilier de la capitale. Forte de cette expertise, je propose un accompagnement personnalisé, qui s'adapte aux besoins de chacun. La récente baisse des prix de l'immobilier est selon moi une aubaine pour investir à Paris aujourd'hui. Humaine et engagée, je suis également membre active de l'association Ocarina, qui œuvre pour améliorer la vie des malades d'Alzheimer dans les Hauts de Seine.” - Sarah Godard

Depuis 2006, Sarah Godard est titulaire de la carte professionnelle de transaction immobilière (CPI : 7501 2015 000 001 559).

Le parcours de Sarah, votre chasseur d’appartement à Paris

Sarah Godard se tient à vos côtés depuis 2006, avec pour ambition de participer à la réussite de vos projets immobiliers.

2015 à aujourd’hui : Chasseur d’appartement à Paris

Sarah se spécialise dans la chasse immobilière à Paris depuis près de 10 ans. Une expérience qui lui permet d’assurer un accompagnement sur-mesure et de négocier des biens off-market !

2008 à 2015 : Agent immobilier dans les Hauts-de-Seine

De 2008 et 2015, Sarah développe son expertise dans les services de vente et de gestion de copropriété. Elle occupe le poste d’agent immobilier pour l’agence Foncia, à Rueil-Malmaison.

2006 à 2008 : Assistante et gestionnaire de copropriété

C’est chez Foncia que Sarah débute sa carrière. Son rôle d’assistante-gestionnaire de copropriété lui permet de développer des compétences solides qui soutiendront son parcours dans l’immobilier.

Témoignages

Sarah et son équipe sont très professionnelles et compétentes. Ils sont là pour aider le client à trouver le bien, le meilleur produit. Ils cherchent la qualité et pas la quantité. 100% recommandable. On se sent accompagnés et surtout avec une relation de confiance très nécessaire pour réaliser ces investissements!!

Gaelle Mullot Marcilla A.

Très satisfaite de l’équipe de la Fabrique à Toit qui m’a accompagnée dans l’acquisition de mon 1er bien immobilier. L’équipe est opérationnelle, réactive et fiable. Elle est hyper compétente et donne d’excellents conseils. Elle va largement au-delà de sa mission. Je recommande à tout acheteur potentiel. Merci

Josselin Dias Hayet B.

Accompagnement parfait! La fabrique à toits nous as trouvé notre maison de rêve et a bien suivi le dossier du début jusqu’à la fin! Un professionnalisme et une gentillesse parfaite.

Elisa Pitance Elisa Pitance
Un chasseur immobilier à l'écoute de ses clients

Rita et Jacques ont bénéficié de notre service de chasseur d’appartement à Paris, voici leur témoignage…

Rita et Jacques ont choisi l’accompagnement personnalisé de La Fabrique à Toits pour leur recherche de logement à Paris. Propriétaires d'un appartement dans le 17ème, à proximité du quartier des Ternes, ils souhaitaient vendre leur logement pour acquérir un bien plus grand, doté d’une pièce supplémentaire et d’un espace extérieur. Ils désiraient également se rapprocher du 16ème arrondissement pour faciliter les trajets de Rita vers son lieu de travail. Après six mois de recherches dans un secteur à forte demande, Rita et Jacques sont tombés sous le charme d’un joli 3 pièces, dans leur budget, déniché grâce à notre réseau professionnel. Un appartement au calme, en rez-de-jardin, dans un quartier recherché et très agréable, situé à quelques mètres seulement de la porte de Passy. Experte en négociation, Sarah est parvenue à négocier le bien au prix offert par le couple. Une mission réussie pour La Fabrique à Toits !

Vue panoramique de Paris depuis la tour Eiffel

Un marché qui attire les acheteurs à Paris

Malgré une légère diminution des prix du mètre carré observée depuis quelques années, le secteur de l’immobilier parisien attire toujours, et en nombre. Nombreux sont ceux qui souhaitent s’offrir une vue sur Paris !

Cette baisse, estimée à 1,4 % en un an pour la Petite Couronne, est source d’opportunités pour les acheteurs, qui peuvent aujourd’hui acquérir un appartement à Paris à des prix avantageux. En janvier 2024, le prix moyen du m² parisien était de 9 760 €, certains arrondissements tels que le 13ème, le 19ème et le 20ème se situant même en dessous de cette moyenne. C’est donc le moment d’investir, guidé par les conseils experts de Sarah Godard, votre partenaire de choix pour votre recherche dans ces zones à forte demande.

*Source : Indices Notaires - INSEE

Un couple intéressé par un programme immobilier neuf

L’importance des connaissances pour investir sereinement à Paris

Paris regorge de trésors, de l’élégance des appartements Haussmanniens au raffinement des immeubles Art Déco, la ville est synonyme de charme et d’histoire. Toutefois, pour investir sereinement à Paris, des connaissances expertes sont nécessaires. Il est en effet nécessaire de faire preuve d’une vigilance accrue concernant la qualité des biens visités, investir dans des propriétés correctement entretenues permettant de maximiser les chances de revente. Vous devrez également prêter attention à l’impact des réglementations énergétiques sur le coût de votre achat.

Prise de vue aérienne de la Tour Eiffel Paris

Les prix au m² par arrondissement à Paris

Voici les prix au m² en juin 2024 pour l’achat d’un appartement à Paris, classés par arrondissement :

  • 1er arrondissement : 11 699 €/m²
  • 2ème arrondissement : 11 005 €/m²
  • 3ème arrondissement : 11 546 €/m²
  • 4ème arrondissement : 12 589 €/m²
  • 5ème arrondissement : 11 572 €/m²
  • 6ème arrondissement : 14 477 €/m²
  • 7ème arrondissement : 13 837 €/m²
  • 8ème arrondissement : 11 317 €/m²
  • 9ème arrondissement : 10 139 €/m²
  • 10ème arrondissement : 9 085 €/m²
  • 11ème arrondissement : 9 531 €/m²
  • 12ème arrondissement : 8 590 €/m²
  • 13ème arrondissement : 8 400 €/m²
  • 14ème arrondissement : 9 040 €/m²
  • 15ème arrondissement : 9 317 €/m²
  • 16ème arrondissement : 10 821 €/m²
  • 17ème arrondissement : 9 749 €/m²
  • 18ème arrondissement : 8 656 €/m²
  • 19ème arrondissement : 7 829 €/m²
  • 20ème arrondissement : 8 153 €/m²
*Source : Meilleursagents

Les conseils de nos chasseurs, spécialistes de l’immobilier à Paris

Quel que soit votre type de recherche, chez La Fabrique à Toits, nous restons à votre écoute pour vous guider vers les meilleures opportunités d’achat ou d’investissement locatif. Profitez de nos conseils avisés pour un parcours sécurisé.

En presque 20 ans d’expérience dans l’immobilier, Sarah Godard observe aujourd’hui une tendance à la baisse, qui pourrait s’avérer fortuite pour les acquéreurs. La baisse de la demande a entraîné une correction des prix, et les taux d’intérêt aujourd’hui stabilisés seront sans problème renégociés à la baisse à l’avenir.

De nos jours, il est également essentiel de prêter attention aux réglementations énergétiques en vigueur et à leur impact sur le choix d’un bien. Bien que les passoires thermiques puissent être achetées à des prix réduits, des coûts de rénovation importants sont à prévoir pour leur remise aux normes. Ces types de bien font partie des annonces les plus populaires à Paris, à hauteur de 33 %. Attention cependant, dès le premier janvier 2028, les logements devront être au minimum classés E sur le DPE pour être proposés à la location.

Du côté des acheteurs

Le marché parisien connaît actuellement une baisse des prix, une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent faire l’acquisition d’une résidence principale dans la ville-lumière. Il y en a pour tous les goûts :

  • Familles : 3ème, 5ème, 6ème, 10ème, 12ème, 15ème
  • Primo-accédants : 9ème, 10ème, 11ème, 13ème, 19ème
  • Cadres : 3ème, 4ème, 9ème, 10ème, 12ème, 18ème
  • Amateurs d’architecture classique : 1er, 5ème, 6ème, 7ème, 16ème
  • Amateurs de neuf : 20ème, 17ème

Du côté des investisseurs

Pour vos projets d’investissement immobilier, nous vous conseillons d’élargir votre recherche aux 9 premiers arrondissements parisiens. Les quartiers du 15ème et du 18ème jouissent également d’une forte attractivité, de par leur récente mutation ou la proximité de pôles économiques en plein développement.

Actuellement, les studios et 2 pièces sont particulièrement demandés et peuvent offrir un retour sur investissement des plus intéressants. Les grandes surfaces peuvent aussi s’avérer être des opportunités lucratives pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.

Bénéficiez des conseils de nos chasseurs immobiliers experts pour vous assurer un investissement rentable et pérenne.

Nos actualités

creer une sci August 23, 2024

Avantages et Inconvénients de la SCI

Acheter un bien immobilier n’est pas mince décision et impose de bien monter son projet. Dans ce contexte, la création d’une SCI est une option souvent envisagée, considérée comme la meilleure façon d’optimiser la gestion et la transmission de son patrimoine. Mais est-ce réellement avantageux ?

lire l’article
vue sur la seine et Boulogne Billancourt June 24, 2024

Les Meilleures Villes du 92 : les villes à ne pas manquer !

Fruit d'une sélection rigoureuse basée sur des critères essentiels tels que le dynamisme économique, la qualité de vie, la sécurité et l'excellence des établissements scolaires, ces communes offrent un cadre de vie exceptionnel, propice à l'épanouissement personnel et familial.

En Savoir Plus
Où acheter pour louer à Paris ? December 22, 2023

Quelle surface se loue le mieux à Paris ? Une analyse pour les investisseurs locatifs

L'investissement locatif à Paris, une ville à fort potentiel immobilier, nécessite une compréhension approfondie des tendances du marché.

Lire l'article