- Appartement
- LMNP
- Trimestre de livraison (ex : 1ER TRI) 2022
Titre Principale de la Page (H1) - Habitation ID 3
à partir de 52.000,00 € TTC
Brève Description
- T3
- T4
- T3
Programme immobilier Neuf en Essonne (91)
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Immobilier Neuf en Ile de France
Investir dans l’immobilier neuf du 91
Département d’Ile de France en plein développement industriel, l’Essonne représente un excellent placement pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Palaiseau, Massy, Saclay ainsi que de nombreuses autres villes du 91, offrent de multiples opportunités pour acheter un appartement neuf.
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Des prix au mètre carré qui s’envolent : +13,7% en 5 ans !
Les prix au mètre carré en Essonne ont connu une évolution modérée au cours des 10 dernières années avec +7,9% d’augmentation depuis 2012. Cependant, depuis ces 5 dernières années, les prix augmentent de plus en plus vite : +13,7% en 5 ans et +9% en 2 ans, une croissance d’autant plus notable en considérant la crise sanitaire.
Certains secteurs comme les communes avoisinants Palaiseau, Orsay et Massy, avec 4 000€/m2, affichent une moyenne du prix au mètre carré deux fois supérieure à d’autres communes du sud du 91 autour d’Étampes qui frôlent les 2 000€/m2. Un contraste assez important, qui reflète la disparité de l’offre dans l’Essonne : entre appartement neuf à la ville dans les nouveaux centres urbains du nord et maison neuve à la campagne dans le sud du 91, vous trouverez votre bonheur dans l’Essonne peu importe votre style de vie.Les villes les plus recherchées pour un investissement immobilier neuf dans le 91 :
Verres
Palaiseau
Gif-sur-Yvette
Brunoy
Draveil
Sainte-Geneviève-des-Bois
Épingy-sur-Orge
Arpajon
Athis-Mons
Chilly-Mazarin
Immobilier Neuf : On vous aide à choisir !
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Qualité de vie, campagne paisible et développement industriel : ce qui attire les amoureux de l’immobilier neuf en Essonne
Le 91 accueille familles, retraités mais aussi étudiants, enseignants et scientifiques travaillants notamment sur le pôle Paris-Saclay. Avec des prix plutôt abordables, vous pouvez opter pour de beaux volumes, dans des zones attractives soit par leur proximité à la capitale, aux transports (gare, autoroutes), ou bien par leurs espaces verts à perte de vue, dans des petits villages pleins de charme mais pour le moins vivants et commerçants, comme Corbeil-Essonnes, Ballancourt-sur-Essonne ou Vigneux-sur-Seine. Le département du 91, avec le secteur nord, très dynamique et urbain, et le secteur sud, champêtre et agricole, s’adapte à tout cadre de vie : les jeunes parents, retraités, actifs ou étudiants, il regorge de ressource et ne cesse de se développer.
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Le Grand Paris : de nouvelles opportunités pour l’investissement neuf dans le 91
Le Grand Paris Express facilite les connexions inter-départementales et vers la Capitale et promet une évolution exponentielle des infrastructures dans l’Essonne. De nombreux programmes immobilier neuf sont en projet et certains même déjà disponible à la livraison immédiate autour des futures stations de la ligne 18.
Voir toutes les opportunités d'investissement liées au Grand Paris
En somme, acheter un appartement neuf dans le 91 est potentiellement un placement très prometteur, aux vues des futurs aménagements et infrastructures prévus.
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Quels secteurs du 91 sont concernés par les nouvelles lignes du Grand Paris Express ?
Le département de l'Essonne est en pleine expansion !
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Ligne 18, de Orly à Versailles. Connectée à 6 gares en Essonne, le Grand Paris Express apportera sa révolution au coeur du 91
Prévue pour 2030, la ligne 18 reliera L’aéroport d’Orly à Versailles sur 35km et en seulement 30 minutes contre 48 minutes aujourd’hui. Elle permettra un meilleur trafic en direction, notamment, du plateau de Saclay et du bassin de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines, ce qui représente pas moins de 200 000 emplois : de quoi booster drastiquement le dynamisme des communes que la ligne 18 traversera.
L’Essonne accueillera 6 des 10 stations de la ligne 18, qui concernera les communes : Massy, Palaiseau, Saclay, Gif-sur-Yvette, Orsay et Saint-Aubin.
La ligne facilitera le cheminement entre le département du 91 et les Yvelines, notamment grâce à ses correspondances avec les lignes N et U du Transilien, le RER B et le RER C, le tramway T7, le Tram-Train Massy-Evry et plusieurs lignes de bus. Mais aussi grâce à sa connexion à la ligne 14, elle offrira un accès plus rapide à Paris.
Une révolution pour le pôle économique de Paris-Saclay : le Grand Paris Express ouvre d’autant plus le centre de technologie et recherche à la scène internationale en optimisant le trajet jusqu’à l’aéroport d’Orly. Parmi les premiers centres de recherche et développement au monde, ce nouvel accomplissement va drastiquement dynamiser le 91, et les autres pôles économiques à proximité situés notamment à Antony, Saint-Quentin-en-Yvelines et Versailles.
Son premier tronçon prévu pour 2026, et le restant de la ligne pour 2027 et 2030, donne de grandes perspectives pour l’investissement dans l’immobilier neuf du 91. Les aménagements du Grand Paris permettront d’améliorer considérablement les trajets quotidiens des travailleurs, étudiants et chercheurs habitants près de ces fameux pôles économiques.
Pour conclure, on recense un grand nombre de programmes d’immobilier neuf dans le 91. Accompagné par tous ces projets de développements, acheter maintenant dans l’Essonne promet une plus-value non négligeable dans les 10 et 20 prochaines années.
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