Programme immobilier Neuf en Seine-et-Marne (77)
Investir dans l’immobilier neuf du 77
Département authentique, simple et innovant d’Ile de France, la Seine-et-Marne représente un excellent placement pour celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Chelles, Melun, Fontainebleau ainsi que de nombreuses autres villes du 77, offrent de multiples opportunités pour acheter un appartement neuf.
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Une demande qui atteint des records, un prix au mètre carré en constante évolution
Ces deux dernières années, la Seine-et-Marne est la nouvelle “the place to be” de l’Ile de France. La crise sanitaire a créé une urge pour un grand nombre de citadins, de s’échapper à la campagne et profiter du calme rural et des champs à perte de vue. Avec une hausse de +9,6% en 2 ans, égale à la progression des prix sur ces 10 dernières années, cela confirme bien l’attractivité croissante du 77. On notera également une augmentation de +15,6% depuis 2017.
La Seine-et-Marne recense un contraste marqué entre sa frontière avec le Val-de-Marne et l’est de son territoire. On retrouve à l’ouest, les secteurs tels que Chelles, Bussy-Saint-Georges ou Lagny-sur-Marne affichants des prix au mètre carré moyens de 4 000€/m2, tandis que les communes telles que Provins, Coulommiers ou Jouarre, tendent vers les 1 800€/m2. Cette disparité résulte en un large choix d’offre immobilier neuf : optez soit pour un appartement moderne en plein pôle d’activité, ou une maison spacieuse, offrant une proximité unique avec la nature. Vous trouverez votre bonheur en Seine-et-Marne peu importe votre style de vie.Les villes les plus recherchées pour un investissement immobilier neuf dans le 77 :
Montévrain
Magny-le-Hongre
Vaires-sur-Marne
Fontainebleau
Claye-Souilly
Chelles
Bussy-Saint-Georges
Ozoir-la-Ferriere
Meaux
Torcy
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Nature, authenticité et développement : ce qui attire les amoureux de l’immobilier neuf en Seine-et-Marne
Deux tiers des ventes immobilières effectuées en Seine-et-Marne sont des maisons, autant dire que cela donne le ton sur le mode de vie Seine-et-Marnais. Avec des espaces naturels flamboyants, 23% du territoire du 77 est composé de forêt. La Seine-et-Marne est parsemée de petits villages pleins de charme et en développement, proposant de nombreux programmes immo neuf et même de maison neuve déjà construite, qui n’attendent que vous.
Étant le deuxième département d’Ile de France le plus visité après Paris, le 77 c’est aussi des pôles d’attractions tel que le Val d’Europe à Marne-la-Vallée ou Euro Disney et des communes bourgeoises telles que Fontainebleau et Gressy. De nombreux travailleurs à distance ou en freelance ont choisi le 77 pour travailler en télétravail à la suite de la crise, si c’est aussi votre projet, il bon de savoir que déjà 70 % du territoire Seine-et-Marnais est couvert par la fibre optique, et le département prévoit d’atteindre les 100 % d’ici la fin 2023.
La Seine-et-Marne possède de grandes écoles pour l’enseignement supérieur comme l’INSEAD, École des Ponts Paritech, École nationale supérieure des Mines de Paris, et des campus universitaires de renommée tels que le Campus Descartes ou le Campus universitaire de Fontainebleau, et les Universités Gustave Eiffel, UTEC Marne-la-Vallée, ou encore le Pôle de formation des métiers de l’aérien de Meaux.
Le département du 77 est adapté à tout cadre de vie : les jeunes parents, retraités, actifs ou étudiants, il regorge de ressources et ne cesse de se développer. -
Le Grand Paris : de nouvelles opportunités pour l’investissement neuf dans le 77
Le Grand Paris Express facilite les connexions inter-départementales et vers la Capitale et promet une évolution exponentielle des infrastructures en Seine-et-Marne. De nombreux programmes immobilier neuf sont en projet et certains même déjà disponible à la livraison immédiate autour des futures lignes 16 et 17.
Voir toutes les opportunités d'investissement liées au Grand Paris
En somme, acheter un appartement neuf dans le 77 est potentiellement un placement très prometteur, aux vues des futurs aménagements et infrastructures prévus.
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Tous nos programmes neufs en Ile de FranceQuels secteurs du 77 sont concernés par les nouvelles lignes du Grand Paris Express ?
La Seine-et-Marne entreprend, depuis peu, des travaux visants à développer les transports au sein du territoire Francilien. Notamment avec l’accueil du Grand Paris Express qui permettra de relier plus efficacement le 77 à la Capitale, tout en divisant par deux les temps de parcours.
Le Grand Paris Express dans le 77, c'est avant tout des temps de parcours réduits
La Seine-et-Marne entreprend, depuis peu, des travaux visants à développer les transports au sein du territoire Francilien. Notamment avec l’accueil du Grand Paris Express qui permettra de relier plus efficacement le 77 à la Capitale, tout en divisant par deux les temps de parcours.
Grâce à la ligne 15 Sud, le voyage de Noisy-Champs à Pont-de-Sèvres se fera en seulement 33 minutes, alors qu’aujourd’hui, il faut compter 60 minutes pour ce même trajet. Ces aménagements sont une vraie révolution pour la mobilité au sein de l’Ile-de-France, on recense des transformations record des temps de trajets notamment sur la route de Noisy-Champs à Clichy-Montfermeil, actuellement 56 minutes de transports en communs nécessaire pour rejoindre les deux bouts, il ne faudra plus que 7 minutes grâce à la ligne 16 du Grand Paris.
Prévu pour 2030, les lignes du Grand Paris n’opéreront pas moins de 240 000 trajets quotidiennement, en Seine-et-Marne seulement. Le 77 sera traversé par 8 km de ces rails. Les lignes offriront des correspondances avec les lignes du RER A, du RER E et aussi la ligne P du Transilien.
Nouvelles stations, lignes 16 et 17. Le Grand Paris Express apporte sa révolution en Seine-et-Marne
La Seine-et-Marne accueillera 3 nouvelles stations du Grand Paris, dans les communes : Chelles, Noisy-Champs et le Mesnil-Amelot. Autant de nouvelles opportunités qui se créées grâce aux programmes neufs à proximité de ces différentes gares desservies par le Grand Paris Express.
La Ligne 16 permettra de connecter le reste des départements d’Ile de France notamment en offrant ses multiples correspondances aux ligne de RER et du Transilien qui traversent le 77. Elle traversera deux stations sur le territoire Seine-et-Marnais, dont une à Chelles, ou de nombreux projets d’urbanismes et de programmes immo neuf sont en élaboration, et une à proximité de Champs-sur-Marne, ou elle offrira une correspondance aux lignes 15 Sud et au RER A.
La ligne 17, quant à elle, permettra d’ici 2030 une liaison à l’aéroport Charles de Gaulle, hub international de transit et réception sur une échelle mondiale. Elle reliera alors Chelles à l’aéroport en seulement 26 minutes. Elle desservira également les autres départements d’IDF notamment la Seine-Saint-Denis et le Val-d’Oise.
En plus du Grand Paris, de nouveaux aménagements sont en cours dans le 77
En plus de ces nouvelles constructions, le conseil départemental promet la modernisation des rails et trains actuels, instauration de nouvelles lignes de bus comme Tzen 2, et également des projets d’urbanismes pour but de dynamiser les secteurs autour des gares avec de nouveaux commerces, centres d’activités et de services.
Jusqu’ici à l’écart du reste de l’Ile de France, grâce à ces aménagements le 77 sera plus que jamais connecté aux autres pôles économiques ou d’emplois, de santé et d’éducation de la région francilienne tout en rendant accessible ceux établis sur son territoire. Cela va considérablement booster le dynamisme et l’attractivité de la Seine-et-Marne, une bonne occasion pour se pencher sur les programmes d’immobilier neuf du département.
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Top 10 des stations de metro pour l'achat d'un appartement à Paris
Choisir un logement proche d’une station de métro est la toute première étape d’un investissement réussi.
L’équation est très simple : Si votre appartement est situé à des kilomètres d’une station, la rentabilité de ce dernier risque d’être moindre, si vous décidez de le mettre en location. Par exemple, la différence moyenne des prix au m2 est de 7,7% entre un bien à moins de 500m d’une station de métro et un bien plus éloigné.
Acheter en Banlieue Parisienne
On dit souvent qu’il est mieux de vivre à Paris car tout est à proximité. Pourtant, si vous êtes un adepte d’un style de vie où vous pouvez bénéficier d’un cadre équilibré d’urbanisme et du charme de la campagne, le Val d’Oise serait un choix idéal.
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