December 2, 2022

Comment trouver un appartement en off market à Paris ?

La Fabrique à Toits

Achat Immobilier

Le Off Market, comme il se nomme, est le marché où les biens immobiliers se vendent hors plateforme de vente ordinaire. Il s’agit d’une option très attrayante à Paris, du fait de son marché immobilier très tendu, comptant 41 acheteurs pour 1 bien à vendre. Ce chiffre étant en constante hausse, nos chasseurs immobilier à Paris vous conseillent de le prendre avec des pincettes.

Qu’est-ce que le Off Market ?

Comment nos chasseurs immobiliers font-ils pour accéder au Off Market ?

L’achat en Off-market semble être l’option par excellence pour les individus qui cherchent absolument à esquiver la tension du marché immobilier. Toutefois, réussir à percer Off-market est plus facile à dire qu’à faire. Basé uniquement sur le bouche à oreille, il nécessite un réseau solide de relations afin d’aboutir à une discussion d’un bien immobilier à vendre, ayant des chances de vous convenir. Nos chasseurs immobiliers, ont développé un réseau hors pair afin de connaître tous les biens disponibles pouvant répondre à vos besoins, aussi bien sur le marché immobilier qu’en Off-market.
Nous nous assurons de vous trouver la perle rare dans les plus brefs délais, dès réception de vos critères d’achat. Les relations que nous entretenons avec les agents immobiliers locaux positionnent notre demande en priorité pour être les premiers alertés de la mise en vente d’un bien immobilier.
Au-delà de notre réseau, nous mettons toutes les stratégies de votre côté afin de vous trouver votre future résidence ou projet d’investissement locatif en présentant vos besoins à de nouvelles agences locales. Ce fait nous permettra d’être alertés de tout bien mis en vente prochainement.
Un magicien né révèle jamais ses secrets mais cette fois-ci, nous ferons une exception. Pour être certains de vous trouver votre logement de rêve, nous collaborons étroitement auprès de notre réseau d’agences locales. En faisant le point sur les dernières estimations réalisées par les agents immobiliers sur les prochaines entrées de mandat de vente, nous nous assurons d’être les premiers contactés dès la mise en vente d’un bien qui répond à vos besoins. Ainsi, l’off-market sera à votre plus grand avantage.
Pour autant, s’assurer d’être les premiers contactés ne se résume pas à attendre un appel qui ne viendra pas. Cela requiert un travail constant que nous sommes dévoués à entreprendre pour vous. Chaque semaine, nous revenons vers notre réseau afin de faire un suivi sur la recherche de votre prochaine demeure afin d’être mis au courant de toutes les offres, surtout en Off Market.
Axés sur la réactivité, nos chasseurs immobiliers sont également disponibles afin d’être les premiers servis lors des visites d’appartement et multiplier les chances de vous trouver la perle rare. En cas de trouvaille, La Fabrique à Toits s’assurera qu’une offre soit rapidement positionnée une fois le financement.

Les avantages du Off Market

Nos clients priment le Off-market pour se délester de la tension qui règne sur le marché immobilier en France. Avec 35 acheteurs potentiels pour 1 bien à vendre en Île-de-France, il n’est pas toujours évident d’être au front de guerre contre d’autres acheteurs concurrents. Cela étant dit, une porte de sortie existe, et elle promet de nombreux avantages, surtout dans certains secteurs saturés tels que les Batignolles (17e), Saint-Germain-des-Prés ou encore Passy (16e). Cela n’est autre que le Off-market.
Moins d’acheteurs potentiels veut assurément dire moins de concurrents, ce qui est le premier avantage de l’Off-market Paris. Avant même que le bien ne soit mis en vente publiquement, l’off-market permet à l’acquéreur d’en être le premier visiteur et d’avoir, ainsi, une longueur d’avance plus qu’avantageuse.
Prisé des admirateurs de biens d’exceptions, le Off-market propose des biens qui peuvent devenir le coup de cœur de ceux qui affectionnent les biens originaux ou rares. Ceux qui restent en dehors du marché immobilier ordinaire.
Ainsi, sur le Off-market, il vous sera possible de trouver un appartement à vue dégagée sur la Tour Eiffel, directement de votre rooftop – aussi exceptionnel que rare. Par ailleurs, les transactions concernant ces biens atypiques varient de 2 à 100 millions d’euros, pour lesquelles les vendeurs apprécient la discrétion du Off-market.

Les pièges à éviter

Bien qu’exceptionnels et rares, les biens présentés en Off-market nécessitent tout de même beaucoup de vigilance. Nos chasseurs immobiliers s’assureront que les biens en off-market qui vous intéressent vous soient proposés à leur juste valeur, sans être surestimés.
Comme pour chaque négociation, nous conseillons toujours à nos clients d’être réactifs sans pour autant se précipiter. Même si un bien fait valser votre coeur, une transaction réussie est basée sur des étapes essentielles. La première, une visite technique. Notre partenaire professionnel de la construction saura faire usage de son expertise afin de réaliser une inspection complète de votre futur logement, en cas de problème d’insalubrité, d’humidité, d’isolation, ou encore d’aération. Nous nous assurons que votre bien soit en bonne santé.
Si la copropriété vous parle davantage, la vigilance reste de prime abord et cela, concernant vos futures responsabilités en tant que copropriétaire. Nous conseillons toujours à nos clients de prendre en compte la contribution financière de chaque copropriétaire en vue de potentielles rénovations ou entretiens. Ces derniers incluent la modernisation du système de chauffage et d’autres travaux d’envergure constatable concernant, entre autres, la toiture et le ravalement de façade.
À part l’endossement des charges à prévoir, vous aurez également à prendre en compte la situation financière de la copropriété à travers le syndic de copropriété. Primordial avant de vous engager, assurez-vous que l’immeuble collectif soit en “bonne santé”. Un immeuble collectif en bonne santé présente un niveau d’impayés à moins de 20 % du budget annuel.
Bien que recouvrable, un niveau élevé d’impayés sans gestion effective de recouvrement des charges peut conduire à ce que l’immeuble soit mal entretenu et ait un impact négatif sur la qualité de vie des résidents.
Rassurez-vous, nos chasseurs immobiliers analysent les documents de copropriété. Notre équipe vous aide à chaque étape de votre projet et notamment lors des démarches administratives auprès de la Mairie ou de la Copropriété.
Un des pièges de l’Off-market est de vous inciter à acheter un bien pour sa “rareté” et non parce qu’il répond à vos besoins. L’achat d’un bien d’exception peut être savoureux aux premiers abords, mais s’il s’avère être inassorti à vos critères, vous pourrez le regretter sur le long terme. Nous vous épaulons tout au long du processus afin que vous ne vous éloignez pas de votre objectif premier : répondre à vos besoins en immobilier.
Une fois encore, notre but est de concrétiser votre achat immobilier en toute sérénité, ce qui demande une réactivité sans faille. Toutefois, réactivité ne signifie aucunement précipitation. C’est pourquoi nos chasseurs immobiliers s’assureront que toutes les étapes soient consécutivement franchies.
Qu’il s’agisse de la visite, des études des diagnostics immobiliers, de la stratégie de financement ou encore des démarches administratives, nous vous épaulons jusqu’à la fin des travaux, si nécessaire.

Patience et ouverture d’esprit pour trouver votre futur chez vous

Pour conclure, il n’y a pas plus avantageux que le Off-market à la seule condition d’être patient, tout en restant réactif aux offres du marché. S’adressant surtout aux acheteurs désirant poser leurs valises dans des secteurs très prisés, le Off-market promet de “court-circuiter” le marché mis sous une tension insoutenable.
Cependant, nous vous conseillons de rester ouvert d’esprit en restant connecté aux marchés classiques (Seloger.com, Leboncoin, etc.), tout en restant flexible quant à la localisation de la propriété, afin de trouver votre futur chez-vous.
Toutefois, rappelez-vous, Votre Projet immobilier, est aussi Notre projet. Nous mettons tout en œuvre pour qu’il soit couronné de succès et bien sûr... en toute sérénité.

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