November 25, 2022

Carte scolaire à Paris : un critère d'achat ?

La Fabrique à Toits

Achat Immobilier

La carte scolaire est un dispositif mis en place depuis 1963 qui vise à organiser la répartition des élèves dans les établissements du second degré, selon leur lieu d’habitation. Pour faire simple, cette carte garantit l’affectation d’un enfant dans un collège ou dans un lycée général ou technologique proche de son domicile. Pour beaucoup de parents, cet aspect détermine le choix de l'emplacement de leur résidence.

Qu’est-ce que la carte scolaire ?

Bien que la localisation de la résidence de l’enfant soit un déterminant de sa possible affectation ; la croissance démographique de la zone de résidence ainsi que l’évolution des établissements scolaires, vis-à-vis de leur capacité, assujettissent la carte scolaire à des changements, à l’initiative du Conseil de Paris.
Toutefois, quand bien même il vous est possible de déterminer l’affectation de votre enfant grâce à la carte des secteurs scolaires, vous pouvez néanmoins formuler une demande de dérogation pour décider vous-mêmes de l’affectation de votre enfant dans un autre établissement de votre choix. Cependant, ce n’est pas toujours aussi simple.
Ainsi, rechercher une propriété assurant la meilleure scolarisation pour votre enfant, tout en résidant dans un quartier qui réponde aux besoins de chaque membre de la famille, n’est pas donné. Cela requiert une réactivité sans faille. C’est pourquoi le dynamisme et le flair de nos chasseurs immobiliers à Paris, mais également notre réseau d'agents locaux, sont des atouts indispensables pour accélérer, sécuriser et ainsi concrétiser votre achat immobilier.

L’influence des établissements scolaires sur le prix de l’immobilier

Divers critères entrent en compte lorsqu’il s’agit de faire un choix du bien à acheter ou à louer à Paris. En l'occurrence la proximité des commerces, le nombre d’espaces verts, les transports, la qualité des infrastructures mais surtout de l'éducation.
Une bonne éducation scolaire est une garantie d’un avenir meilleur et certains parents n'hésitent pas à investir sur l’achat d’un immobilier proche d’une école, d’un collège ou d’un lycée où le taux de réussite est élevé.
Selon une étude réalisée par Homadata, un bien immobilier se vend plus cher lorsqu’il fait partie d’une sectorisation scolaire, se rapportant à un établissement scolaire réputé.
En effet, dans les quartiers où le taux de réussite des établissements scolaires est particulièrement plus élevé (Brevet/Baccalauréat), le prix au m2 est en moyenne plus conséquent par rapport à ceux où le taux de réussite des structures scolaires est faible. L'écart de prix de l’immobilier peut notamment atteindre jusqu’à 25 %.
Par exemple, le quartier où se trouve le lycée Louis le Grand indique un prix au m2 de l'immobilier 25 % supérieur aux autres quartiers voisins. Et pour cause, un taux de réussite très élevé ! Les analyses ont également démontré un écart moyen de 6 % du prix au m2 de vente, pour un logement d'un même quartier, mais avec une sectorisation différente.
Les immeubles situés dans les secteurs avec des meilleurs établissements scolaires se vendent et se louent plus cher. En revanche, ceux qui se trouvent dans des zones où les structures scolaires affichent un faible taux de réussite peuvent perdre jusqu'à 20 % de leur valeur. Cet écart est d’autant plus marqué aux alentours des lycées les plus réputés.
Les établissements scolaires n’influencent pas seulement le prix de l’immobilier mais également la vie de quartier. Les chiffres parlent d’eux-même, 35 % de services, 26 % d'infrastructures sportives et 18 % de commerces de bouche en plus dans ces secteurs.
Ce critère de sélection par excellence a aussi un impact socio-professionnel. Ainsi, plus de 25 % des cadres habitent autour des établissements scolaires côtés alors ceux qui ont les plus faibles taux de réussite reçoivent en majorité les enfants des classes ouvrières ou de chômeurs.

Combien pour habiter à proximité des meilleurs établissements scolaires ?

La proximité avec les meilleurs établissements scolaires demeure un facteur déterminant quant à l’achat d’un bien immobilier pour les parents.
Nos chasseurs immobiliers ont constaté que dans les quartiers de Paris où se trouvent les 10 meilleurs collèges, il faut au minimum débourser 11 300 € par mètre carré, tandis que le prix moyen du mètre carré à Paris est de 10 158 €.
Ainsi, vous êtes tenu de compter +2,5 % de votre bien pour avoir le privilège d’habiter à proximité des meilleurs collèges publics de Paris.
Pour illustrer ce fait, le prix au m2 dans le secteur du collège privé de l'école active bilingue Jeannine Manuel situé dans le 15ème arrondissement, est de 11 342 €. La raison, ce collège se trouve en haut de la liste des collèges privés ou publics avec un taux de réussite et mentions “très bien” élevé.
Il faut également compter le collège privé de l’école active bilingue Monceau situé dans le 8e arrondissement, avec 12 193 € le prix au m2 et 11 593 € dans le secteur du collège privé Blomet dans le 15e arrondissement.
Toujours dans les collèges avec un taux de réussite élevé et de mentions “très bien”, le collège Stanislas dans le 6e arrondissement, qui fait partie du Top 10 des meilleurs collèges avec un prix immobilier de 14 939 euro le m2. Ce dernier détient le titre du plus haut tarif parmi notre sélection.
C’est donc dans le 15e arrondissement, où se situe le collège privé de l’école active bilingue Jeannine Manuel, que se trouve le prix au m2 le moins élevé, concernant cette liste des dix premiers collèges parisiens.
Dans les Top 10 des collèges publics, le collège Chaptal du 8e arrondissement affiche le prix de 12 273 € le m2 tandis que le collège Pierre Alviset dans le 5e arrondissement est de 13 196 € le m2.
Cependant le prix élevé de l'immobilier n’est pas toujours gage d’une meilleure éducation. En effet, certains quartiers les plus chers n’ont pas forcément un résultat impressionnant en termes de taux de réussite ou de mentions “très bien”.
Parmi eux, le quartier où se trouve le collège Paul Claudel Hulst, considéré comme le plus cher de tout Paris avec 15.624 € le mètre carré. Ce dernier enregistre, en moyenne, un pourcentage de 100 % en termes de taux de réussite alors que les mentions “très bien” ne sont que de 30 %.
Même chose dans le 6e arrondissement pour le collège privé Saint-Louis avec un prix avoisinant les 15 000 € au m2 alors que le taux de réussite est de 73 %, avec un pourcentage de mentions “très bien” de 5 %.

Des secteurs plus abordables

Il est tout à fait possible de trouver un bel appartement spacieux à moins de 9000 € tout en évitant de faire l'impasse sur la qualité de l’établissement scolaire. Nos experts ont sélectionné, pour vous, une liste des établissements scolaires aux taux de mention tout de même considérable : Avec 74 % de mentions : Beaumarchais dans le 11e arrondissement ; Avec 72 % de mentions : Georges Courteline dans le 12e arrondissement ; Avec 71 % de mentions : Camille Sée dans le 15e arrondissement ; Avec 68 % de mentions : Gustave Flaubert dans le 13e arrondissement.

Et si vous cherchez un logement un peu plus accessible, vous pourriez trouver votre bonheur dans ces secteurs : Avec 63 % de mentions : Honoré de Balzac et Stéphane Mallarmé dans le 17e arrondissement ; Avec 68 % de mentions : Gabriel Faure dans le 13e arrondissement ; Avec 64 % de mentions : Claude Chappe dans 19e arrondissement ; Avec 62 % de mentions : Charles Péguy dans le 19e arrondissement entre Belleville et les Buttes Chaumont ; Avec 62 % de mentions : Léon Gambetta dans le 20e arrondissement.

Si vous êtes moins exigeant en termes éducatif et immobilier, ces secteurs sont faits pour vous : Avec 58 % de mentions : Guillaume Bude a dans le 19ème arrondissement au-dessus de Belleville ; Avec 49 % de mentions : Edmond Michelet ; Avec 51 % de mentions : Mozart au-dessus de Flandre et du bassin de la Villette ; Avec 62 % de mentions : Hélène Boucher dans le 20e arrondissement.

Est-il possible de faire une demande de dérogation ?

Formuler une demande de dérogation afin de placer votre enfant dans l’établissement scolaire de votre choix est tout à fait permis. Les procédures administratives se font auprès du DASEN de votre ville.
La première étape est de remplir le formulaire “d’assouplissement à la carte scolaire” dans lequel il vous sera demandé le motif de demande de dérogation. Nos experts ont été informés que les motifs généralement acceptés se rapportent à des handicaps, des besoins d’assistance médicale à proximité de l’établissement scolaire considéré, d’un frère ou d’une soeur déjà inscrit(e) dans le collège souhaité, d’une option particulière qui n’existe que dans l’établissement scolaire souhaité, ou encore du lieu de travail des parents qui se trouve à proximité du collège ou lycée souhaité.
En indiquant le motif, des pièces justificatives vous seront demandées afin de compléter votre demande, qui sera ensuite examinée par le directeur des services départementaux de l'éducation de la ville. Ce dernier prendra également en compte les capacités de l’établissement scolaire où vous souhaitez inscrire votre enfant, afin de déterminer s’il correspond à ses besoins.
Comme toute procédure administrative, cette demande requiert une disponibilité sans appel. Puisqu’elle est de haute priorité, nous vous conseillons de mettre toutes les chances de votre côté pour que votre demande soit approuvée en faisant appel à nos experts, qui consacrent temps et efforts et feront de vos projets immobiliers un réel succès.

Quelle caractéristique de quartier selon l’établissement ?

Chaque établissement se distingue des autres selon s’il s’agit de quartiers différents. En effet, le 18e arrondissement, par exemple, concentre la plus forte disparité de collèges. L’environnement scolaire change d’un secteur à un autre. Toutefois, nos experts ont constaté qu’il existe un bon rapport entre le niveau des établissements scolaires et les prix immobiliers dans le 11e, 12e, 13e, 15e, 17e, et 20e arrondissement de Paris. Le niveau y est relativement bon et les prix restent abordables.
Bien que recommandé par l'État, le système de la carte scolaire est aujourd’hui au centre de toutes les discussions. Cette dernière est parfois jugée inefficace et favorisant le manque de mixité sociale, tel que souligne l’article de Thomas Piketty dans le Monde, édition du mois d'Août 2016.
Ainsi, l’idée du collège unique reste intéressante puisqu’elle impose les mêmes organisations pédagogiques et les mêmes examens à chaque trimestre. Toutefois, il y a encore beaucoup à faire avant que ce ne soit le système le plus efficace, étant donné que les collèges ne disposent pas des mêmes membres pédagogiques ni des mêmes ambiances dans chaque quartier. L’atmosphère unique de chaque quartier et secteur scolaire fait partie des sujets parfaits pour une discussion entre parents, afin d’identifier celui qui correspond à vos critères.
Quoi qu’il en soit, rappelez-vous ; Votre projet immobilier est aussi Notre projet. Nous mettons tout en œuvre pour qu’il soit couronné de succès et bien sûr... en toute sérénité. Encore plus, lorsqu’il peut avoir un impact direct sur l’avenir de votre enfant.

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