December 9, 2022
Pourquoi réaliser un investissement locatif neuf ?
La Fabrique à Toits
immobilier-neufInvestir dans l’immobilier en Île de France est assurément l’un des projets d’investissements les plus sûrs. Comme tout projet d’envergure considérable, cependant, l’investissement locatif nécessite une analyse à point de vos besoins et des offres présentes.
Bien investir dans le Neuf en Ile de France, les conseils de nos chasseurs immobiliers
Aimeriez-vous proposer à vos futurs locataires un havre de paix en pierre où ils pourront bénéficier d’une bonne isolation thermique adéquate en hiver ? C’est exactement ce qu’offre l’investissement locatif neuf. Dans le marché de l’immobilier neuf, vous faites non seulement l’acquisition d’un logement dernier cri de moins de cinq ans, construit avec des matériaux répondant aux derniers standards de performance énergétiques et environnementales (RT 2020, NF Habitat), mais vous serez également exempté de tout travaux pour les 10 prochaines années après acquisition du bien. L’immobilier neuf détient également plus de probabilité d’être équipé de commodités telles qu’une cave, d’un parking ou d’autres dépendances, ce qui est plus qu’intéressant pour le mode de vie actuel.
Comme vous l’aurez compris, en tant qu’investisseur, s’introduire dans le marché de l’investissement neuf détient un grand nombre d’avantages. Mais saviez-vous qu’il existe également des garanties décennales offertes à l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve ? Parmi elles, l’immobilier neuf est garanti de réparation par le constructeur si des problèmes majeurs rendant le logement inhabitable surgissent.
Une fois décidé à vous immiscer sur le marché de l’investissement immobilier neuf, la prochaine étape consiste à déterminer la localisation de votre prochaine acquisition basée sur des critères importants qu’il vous faudra prendre en compte. Les futurs projets d’urbanisme en font partie. Actuellement, le Grand Paris Express est l’un des projets d’urbanisme les plus prometteurs. En connectant les départements vers la capitale, le Grand Paris Express promet un développement poussé du marché immobilier, surtout autour des futures stations. Ainsi, il serait plus avantageux de choisir un emplacement pour votre bien immobilier où l’accès est facilité par les lignes de métro du Grand Paris Express, par exemple.
Par ailleurs, un autre critère d’achat à analyser est le cadre de vie du quartier où la maison neuve/appartement neuf qui vous intéresse se trouve. Comment est le niveau de sécurité ? Y a-t-il des établissements scolaires à proximité ? Quelle est la culture qui s’est formée au sein du quartier ? Tant de questions à se poser. Le plus important est de vous assurer que les réponses soient conformes à ce que vous recherchez. Toutefois, il y a les besoins de proximité de commerce et d'infrastructures auxquels vous devrez répondre. Il est donc primordial que vous soyez attentifs aux caractéristiques de vos zones cibles.
Bien que vous soyez déjà décidé à investir dans l’immobilier neuf, il est toujours important de réaliser les avantages d’une telle décision. Parmi eux, les avantages fiscaux priment. En faisant l’acquisition d’une maison neuve, vous disposerez des avantages fiscaux du régime LMNP et du dispositif Pinel que nous aborderons prochainement, mais également des frais de notaires qui sont 2 à 3 fois inférieurs comparé à ceux de l’immobilier ancien. (2-3 % neuf vs 6-7 % ancien).
Ce n’est pas tout, il est même possible d’avoir une partie de la taxe foncière exonérée pour deux ans dans certains départements, communes et même régions.
Comme vous l’aurez compris, en tant qu’investisseur, s’introduire dans le marché de l’investissement neuf détient un grand nombre d’avantages. Mais saviez-vous qu’il existe également des garanties décennales offertes à l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve ? Parmi elles, l’immobilier neuf est garanti de réparation par le constructeur si des problèmes majeurs rendant le logement inhabitable surgissent.
Une fois décidé à vous immiscer sur le marché de l’investissement immobilier neuf, la prochaine étape consiste à déterminer la localisation de votre prochaine acquisition basée sur des critères importants qu’il vous faudra prendre en compte. Les futurs projets d’urbanisme en font partie. Actuellement, le Grand Paris Express est l’un des projets d’urbanisme les plus prometteurs. En connectant les départements vers la capitale, le Grand Paris Express promet un développement poussé du marché immobilier, surtout autour des futures stations. Ainsi, il serait plus avantageux de choisir un emplacement pour votre bien immobilier où l’accès est facilité par les lignes de métro du Grand Paris Express, par exemple.
Par ailleurs, un autre critère d’achat à analyser est le cadre de vie du quartier où la maison neuve/appartement neuf qui vous intéresse se trouve. Comment est le niveau de sécurité ? Y a-t-il des établissements scolaires à proximité ? Quelle est la culture qui s’est formée au sein du quartier ? Tant de questions à se poser. Le plus important est de vous assurer que les réponses soient conformes à ce que vous recherchez. Toutefois, il y a les besoins de proximité de commerce et d'infrastructures auxquels vous devrez répondre. Il est donc primordial que vous soyez attentifs aux caractéristiques de vos zones cibles.
Bien que vous soyez déjà décidé à investir dans l’immobilier neuf, il est toujours important de réaliser les avantages d’une telle décision. Parmi eux, les avantages fiscaux priment. En faisant l’acquisition d’une maison neuve, vous disposerez des avantages fiscaux du régime LMNP et du dispositif Pinel que nous aborderons prochainement, mais également des frais de notaires qui sont 2 à 3 fois inférieurs comparé à ceux de l’immobilier ancien. (2-3 % neuf vs 6-7 % ancien).
Ce n’est pas tout, il est même possible d’avoir une partie de la taxe foncière exonérée pour deux ans dans certains départements, communes et même régions.
Qu’est-ce que le LMNP ?
LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel est un régime fiscal qui permet une optimisation fiscale. En d’autres termes, le régime LMNP propose aux investisseurs immobiliers d’être exonérés partiellement ou totalement du paiement des impôts sur leurs loyers.
Afin de bénéficier de ce régime fiscal, certains critères sont à respecter. En premier lieu, vous devez mettre en location votre propriété pour un bail à usage d’habitation, que ce soit saisonnier, temporaire ou permanent.
Ensuite, vous serez tenu de faire louer un logement meublé. Pour qu’un logement soit légalement catégorisé de “meublé”, il doit comporter les éléments suivants en bon état d’usage, à défaut d’un état neuf : une literie, des occultants de fenêtre (volets, rideaux, stores, etc.), des luminaires, un four/micro-ondes, un réfrigérateur comportant un congélateur, les accessoires de base en cuisine (vaisselles et ustensiles), des tables et des sièges, et des étagères. Bien que le régime fiscal LMNP semble tout à fait avantageux pour tout investisseur immobilier, il concerne un nombre restreint de types de bien.
Tout d’abord, nous avons les une-pièces, communément représentées par les studios et les F1 qui sont très prisés en Île de France. Puis, il y a les appartements F2, qui font plus d’¼ du marché locatif (27 %). Ensuite, il y a les F3 présentés en grands appartements avec +2 chambres qui font 12 % de la totalité des locations en France et 9 % reviennent aux chambres en sus chez des résidents (chambre de bonne, au pair, etc.). Le reste du marché est accaparé par les logements meublés, prisés par les étudiants et les jeunes adultes avec une part du marché locatif de 57 %.
D’après un rapport de l’INSEE, les F2/F3 sont les plus avantageux car ces types de biens apportent un revenu locatif plus élevé qu’un studio avec des taxes moindres sous le régime LMNP.
Pour résumer, le régime fiscal LMNP vous offre des avantages qui n’existent pas sous le dispositif Pinel. Ces avantages incluent l’exemption de paiement de 50 % de taxes sur les revenus générés par votre bien, ce qui réduit considérablement l’impôt du dispositif Censi-Bouvard. Toutefois, cette exonération est conditionnée car elle ne s’applique qu’à l’investissement immobilier neuf localisé dans certains types de résidence comme les résidences étudiantes. De plus, grâce au régime LMNP, vous bénéficierez non seulement d’un loyer non plafonné, d’un loyer de 10-15 % de plus qu’un appartement non meublé, mais vous pourrez également conclure un contrat en bonne et dûe forme sans rapport aux revenus des locataires.
Avec moins d’impôts, plus de revenus locatifs qui sont stables, et sans apport personnel avant de réaliser votre investissement immobilier neuf, vous avez l’assurance de vous construire un patrimoine et même de préparer d’ores et déjà votre retraite en toute sérénité, grâce au régime LMNP.
Toutefois, la vigilance est indispensable pour la réussite de tout investissement et il est ainsi essentiel de mettre toutes les stratégies de votre côté. C’est pourquoi chez La Fabrique à Toits, nous avons conçu des programmes d’investissement locatif qui visent à vous fournir un accompagnement de A à Z dans votre projet d’investissement locatif. Avec nos chasseurs immobiliers, vous serez épaulé tout au long du processus d’investissement, de la définition de votre projet et de l’établissement de la meilleure stratégie de recherche, à la prise en charge des procédures administratives pour finaliser votre achat. Bénéficiez alors de notre expertise et de notre réseau hors pair pour vous aider à trouver la perle faite pour vous.
Afin de bénéficier de ce régime fiscal, certains critères sont à respecter. En premier lieu, vous devez mettre en location votre propriété pour un bail à usage d’habitation, que ce soit saisonnier, temporaire ou permanent.
Ensuite, vous serez tenu de faire louer un logement meublé. Pour qu’un logement soit légalement catégorisé de “meublé”, il doit comporter les éléments suivants en bon état d’usage, à défaut d’un état neuf : une literie, des occultants de fenêtre (volets, rideaux, stores, etc.), des luminaires, un four/micro-ondes, un réfrigérateur comportant un congélateur, les accessoires de base en cuisine (vaisselles et ustensiles), des tables et des sièges, et des étagères. Bien que le régime fiscal LMNP semble tout à fait avantageux pour tout investisseur immobilier, il concerne un nombre restreint de types de bien.
Tout d’abord, nous avons les une-pièces, communément représentées par les studios et les F1 qui sont très prisés en Île de France. Puis, il y a les appartements F2, qui font plus d’¼ du marché locatif (27 %). Ensuite, il y a les F3 présentés en grands appartements avec +2 chambres qui font 12 % de la totalité des locations en France et 9 % reviennent aux chambres en sus chez des résidents (chambre de bonne, au pair, etc.). Le reste du marché est accaparé par les logements meublés, prisés par les étudiants et les jeunes adultes avec une part du marché locatif de 57 %.
D’après un rapport de l’INSEE, les F2/F3 sont les plus avantageux car ces types de biens apportent un revenu locatif plus élevé qu’un studio avec des taxes moindres sous le régime LMNP.
Pour résumer, le régime fiscal LMNP vous offre des avantages qui n’existent pas sous le dispositif Pinel. Ces avantages incluent l’exemption de paiement de 50 % de taxes sur les revenus générés par votre bien, ce qui réduit considérablement l’impôt du dispositif Censi-Bouvard. Toutefois, cette exonération est conditionnée car elle ne s’applique qu’à l’investissement immobilier neuf localisé dans certains types de résidence comme les résidences étudiantes. De plus, grâce au régime LMNP, vous bénéficierez non seulement d’un loyer non plafonné, d’un loyer de 10-15 % de plus qu’un appartement non meublé, mais vous pourrez également conclure un contrat en bonne et dûe forme sans rapport aux revenus des locataires.
Avec moins d’impôts, plus de revenus locatifs qui sont stables, et sans apport personnel avant de réaliser votre investissement immobilier neuf, vous avez l’assurance de vous construire un patrimoine et même de préparer d’ores et déjà votre retraite en toute sérénité, grâce au régime LMNP.
Toutefois, la vigilance est indispensable pour la réussite de tout investissement et il est ainsi essentiel de mettre toutes les stratégies de votre côté. C’est pourquoi chez La Fabrique à Toits, nous avons conçu des programmes d’investissement locatif qui visent à vous fournir un accompagnement de A à Z dans votre projet d’investissement locatif. Avec nos chasseurs immobiliers, vous serez épaulé tout au long du processus d’investissement, de la définition de votre projet et de l’établissement de la meilleure stratégie de recherche, à la prise en charge des procédures administratives pour finaliser votre achat. Bénéficiez alors de notre expertise et de notre réseau hors pair pour vous aider à trouver la perle faite pour vous.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Tout comme le régime fiscal LMNP, le dispositif Pinel est un système mis en place pour favoriser la réduction d’impôts sur les loyers, payables par les propriétaires. Conçu afin d’alléger la tension du marché immobilier, le dispositif Pinel propose aux investisseurs immobiliers de payer moins de taxes pour leur achat de logement, neuf ou ancien restauré à neuf, en échange de leur conformité à certaines conditions de mise en location.
La première est l’emplacement de la propriété. Le dispositif Pinel n’étant en vigueur que dans les zones A, Abis et B1, votre prochain projet d’investissement immobilier doit alors se situer dans les agglomérations parisiennes, grandes métropoles, et sur une partie de la Côte d’Azur où le marché immobilier est tendu. Le Pinel n’est donc pas en vigueur dans les zones B2 et C.
La seconde est la limitation des revenus des locataires qui peuvent louer vos propriétés. Afin de bénéficier des avantages du régime fiscal Pinel, vous êtes tenu de vous assurer que les revenus de vos locataires ne dépassent pas les plafonds affichés annuellement au Bulletin officiel des impôts, bien que les revenus de 80 % des Français n’atteignent pas ces plafonds là.
En parlant de plafond, la troisième condition pour adopter le dispositif Pinel est de respecter des plafonds de loyer qui les réduisent de 10-20 % comparés aux loyers du marché libre. Toutefois, rien à craindre car en payant moins d’impôts, vous compenserez amplement cette perte en revenus sur le loyer.
Avec ces conditions là, vous avez une base pour déterminer si le dispositif Pinel a été conçu pour répondre à vos besoins. Cependant, il est tout de même important de noter que le dispositif Pinel exige aux investisseurs locatifs de trouver un locataire sous un an dès acquisition du bien, faute de quoi ces avantages seront revendiqués par le fisc. Lorsque vous aurez rempli les conditions exigées par le dispositif Pinel, ces avantages pourront équilibrer la rentabilité de votre investissement immobilier grâce à une structure claire sur la réduction d’impôts qu’il offre. Cela peut être facilement expliqué sur une échelle de 6-9-12.
Si vous mettez votre bien en location pour 6 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 12 % du prix du logement avec un plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €, grâce auquel le montant de la réduction peut atteindre 36 000 €.
Pour une location de 9 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 18 % du prix du logement, toujours avec un plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €, grâce auquel le montant de la réduction peut atteindre 54 000 €.
Pour celle de 12 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 21 % du prix du logement. Pour un investissement de 300 000 €, les neufs premières années comptent 2 % de déduction annuelle, et 1 % de déduction annuelle les trois dernières années. Grâce à cela, l'avantage fiscal Pinel peut atteindre les 63 000 €.
La première est l’emplacement de la propriété. Le dispositif Pinel n’étant en vigueur que dans les zones A, Abis et B1, votre prochain projet d’investissement immobilier doit alors se situer dans les agglomérations parisiennes, grandes métropoles, et sur une partie de la Côte d’Azur où le marché immobilier est tendu. Le Pinel n’est donc pas en vigueur dans les zones B2 et C.
La seconde est la limitation des revenus des locataires qui peuvent louer vos propriétés. Afin de bénéficier des avantages du régime fiscal Pinel, vous êtes tenu de vous assurer que les revenus de vos locataires ne dépassent pas les plafonds affichés annuellement au Bulletin officiel des impôts, bien que les revenus de 80 % des Français n’atteignent pas ces plafonds là.
En parlant de plafond, la troisième condition pour adopter le dispositif Pinel est de respecter des plafonds de loyer qui les réduisent de 10-20 % comparés aux loyers du marché libre. Toutefois, rien à craindre car en payant moins d’impôts, vous compenserez amplement cette perte en revenus sur le loyer.
Avec ces conditions là, vous avez une base pour déterminer si le dispositif Pinel a été conçu pour répondre à vos besoins. Cependant, il est tout de même important de noter que le dispositif Pinel exige aux investisseurs locatifs de trouver un locataire sous un an dès acquisition du bien, faute de quoi ces avantages seront revendiqués par le fisc. Lorsque vous aurez rempli les conditions exigées par le dispositif Pinel, ces avantages pourront équilibrer la rentabilité de votre investissement immobilier grâce à une structure claire sur la réduction d’impôts qu’il offre. Cela peut être facilement expliqué sur une échelle de 6-9-12.
Si vous mettez votre bien en location pour 6 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 12 % du prix du logement avec un plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €, grâce auquel le montant de la réduction peut atteindre 36 000 €.
Pour une location de 9 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 18 % du prix du logement, toujours avec un plafond de 5.500 €/m² et de 300.000 €, grâce auquel le montant de la réduction peut atteindre 54 000 €.
Pour celle de 12 ans, vous bénéficierez d'une déduction de 21 % du prix du logement. Pour un investissement de 300 000 €, les neufs premières années comptent 2 % de déduction annuelle, et 1 % de déduction annuelle les trois dernières années. Grâce à cela, l'avantage fiscal Pinel peut atteindre les 63 000 €.
Qu’est-ce qu’une résidence gérée ?
Dans certains cas, les investisseurs cherchent uniquement un terrain d’investissement sans la responsabilité de gérer l’organisation complète de la résidence. Si cela vous parle, sachez qu’il existe l’option d’investir dans des résidences gérées.
Les résidences gérées incluent les résidences étudiants, les EHPAD, les Airbnb pour les locations de vacances, et les résidences d’affaires. Elles se définissent donc, en terme global, d’un ou de plusieurs immeubles pouvant accueillir un nombre défini de locataires dans des logements meublés et dans lesquels les locataires bénéficient d’espaces communs et de services collectifs.
Sa particularité ? Investir dans les résidences gérées vous épargne la gestion quotidienne de la résidence. Effectivement, une entreprise en prend charge et devient en quelque sorte votre unique locataire qui se chargera de récolter le loyer chez les résidents, et de vous verser un loyer mensuel défini à travers un bail commercial. Votre rôle est donc d’investir et d’être copropriétaire de la résidence aux côtés d’autres investisseurs.
Grâce à cela, les portes du profit s’ouvrent à vous : revenus locatifs mensuels stables, une exploitation des lieux gérée par la société exploitante, mais également un avantage fiscal qui peut aboutir à une défiscalisation intégrale grâce à l’amortissement.
Ces résidences gérées sont très prisées au sein de deux groupes de population française. En premier lieu, il y a les étudiants à la recherche de résidences conviviales où ils peuvent faire la rencontre d’autres étudiants, tout en étant à proximité de leur établissement scolaire. Malheureusement, les étudiants sont souvent soumis à des offres de logement qui ne répondent pas à leurs besoins. Vous l’aurez compris, il s’agit là d’une opportunité d’investissement locatif à saisir.
En second lieu, il y a les seniors qui recherchent une résidence conviviale où ils peuvent se permettre d’être actifs et de faire la rencontre de voisins aimables. Comme le taux de vieillissement continue de monter progressivement en France, il convient d’offrir aux seniors un logement confortable où ils peuvent être pris en charge par des professionnels de santé, si nécessaire. De ce fait, l’EHPAD et les résidences séniors sont également un bon projet d’investissement.
Au-delà des étudiants et des seniors, d’autres catégories de population française s’intéressent également aux logements en communauté comme les touristes et les vacanciers. Dans ce cas-ci, la résidence aura une plus grande valeur ajoutée si elle est positionnée dans des lieux touristiques attractifs comme la mer ou la montagne. Par ailleurs, les professionnels envoyés en France pour une mission s’intéressent également à ce type de logement puisqu’il offre la convivialité d’un hôtel mais également la praticité d’un appartement (indépendance, pièces meublées, etc.).
Les résidences gérées incluent les résidences étudiants, les EHPAD, les Airbnb pour les locations de vacances, et les résidences d’affaires. Elles se définissent donc, en terme global, d’un ou de plusieurs immeubles pouvant accueillir un nombre défini de locataires dans des logements meublés et dans lesquels les locataires bénéficient d’espaces communs et de services collectifs.
Sa particularité ? Investir dans les résidences gérées vous épargne la gestion quotidienne de la résidence. Effectivement, une entreprise en prend charge et devient en quelque sorte votre unique locataire qui se chargera de récolter le loyer chez les résidents, et de vous verser un loyer mensuel défini à travers un bail commercial. Votre rôle est donc d’investir et d’être copropriétaire de la résidence aux côtés d’autres investisseurs.
Grâce à cela, les portes du profit s’ouvrent à vous : revenus locatifs mensuels stables, une exploitation des lieux gérée par la société exploitante, mais également un avantage fiscal qui peut aboutir à une défiscalisation intégrale grâce à l’amortissement.
Ces résidences gérées sont très prisées au sein de deux groupes de population française. En premier lieu, il y a les étudiants à la recherche de résidences conviviales où ils peuvent faire la rencontre d’autres étudiants, tout en étant à proximité de leur établissement scolaire. Malheureusement, les étudiants sont souvent soumis à des offres de logement qui ne répondent pas à leurs besoins. Vous l’aurez compris, il s’agit là d’une opportunité d’investissement locatif à saisir.
En second lieu, il y a les seniors qui recherchent une résidence conviviale où ils peuvent se permettre d’être actifs et de faire la rencontre de voisins aimables. Comme le taux de vieillissement continue de monter progressivement en France, il convient d’offrir aux seniors un logement confortable où ils peuvent être pris en charge par des professionnels de santé, si nécessaire. De ce fait, l’EHPAD et les résidences séniors sont également un bon projet d’investissement.
Au-delà des étudiants et des seniors, d’autres catégories de population française s’intéressent également aux logements en communauté comme les touristes et les vacanciers. Dans ce cas-ci, la résidence aura une plus grande valeur ajoutée si elle est positionnée dans des lieux touristiques attractifs comme la mer ou la montagne. Par ailleurs, les professionnels envoyés en France pour une mission s’intéressent également à ce type de logement puisqu’il offre la convivialité d’un hôtel mais également la praticité d’un appartement (indépendance, pièces meublées, etc.).
Les différences entre la construction neuve et l’ancien
L’adjectif “neuf” donne déjà un aperçu des grands avantages à investir dans le marché de l’immobilier neuf. Construits 5 ans au maximum avant l’acquisition, les logements neufs vous exemptent de travaux, vous assurent 10 ans de garantie constructeur afin de vous certifier un achat sécurisé, et vous proposent un panel d’équipements à votre avantage (parking, ascenseur, etc.).
La TVA peut atteindre jusqu’à 5,5 %, sous la condition que votre nouvelle propriété soit votre résidence principale pour les 10 années suivant l’acquisition et qu’elle se trouve à l’intérieur et aux alentours de la zone ANR. De plus, votre investissement immobilier neuf réduira également les frais de notaire pour 2-3 % comparés à 6-7 % dans l’immobilier ancien.
Les avantages de l’immobilier neuf vous parlent-ils ? Il faut néanmoins rester vigilant dans tout projet d’investissement car même l’investissement en immobilier neuf comporte un minimum d’inconvénients. Puisque l’achat d’un logement neuf peut se faire sur plan, le temps d’attente peut quelquefois être long, tandis que le risque d’un rendu de mauvaise qualité est toujours présent. Ces risques de malfaçon concernent aussi bien la construction du bâtiment que la viabilité des lieux. Pourtant, le paiement est exigé avant la livraison.
Aussi, comme le logement est neuf, il peut être inspiré de style moderne et sophistiqué, ce qui peut être un frein pour ceux qui préfèrent siroter leur cocktail dans une bâtisse construite au 19e siècle. Dans ce cas, il faudrait sans doute refaire une analyse de vos besoins. Mais rassurez-vous, cela est loin d’être un cas perdu car l’expertise de nos chasseurs immobiliers vous guidera à chaque étape de votre projet d’investissement immobilier neuf. Avec La Fabrique à Toits, vous serez épaulé par des experts dévoués à vous trouver la perle rare.
La TVA peut atteindre jusqu’à 5,5 %, sous la condition que votre nouvelle propriété soit votre résidence principale pour les 10 années suivant l’acquisition et qu’elle se trouve à l’intérieur et aux alentours de la zone ANR. De plus, votre investissement immobilier neuf réduira également les frais de notaire pour 2-3 % comparés à 6-7 % dans l’immobilier ancien.
Les avantages de l’immobilier neuf vous parlent-ils ? Il faut néanmoins rester vigilant dans tout projet d’investissement car même l’investissement en immobilier neuf comporte un minimum d’inconvénients. Puisque l’achat d’un logement neuf peut se faire sur plan, le temps d’attente peut quelquefois être long, tandis que le risque d’un rendu de mauvaise qualité est toujours présent. Ces risques de malfaçon concernent aussi bien la construction du bâtiment que la viabilité des lieux. Pourtant, le paiement est exigé avant la livraison.
Aussi, comme le logement est neuf, il peut être inspiré de style moderne et sophistiqué, ce qui peut être un frein pour ceux qui préfèrent siroter leur cocktail dans une bâtisse construite au 19e siècle. Dans ce cas, il faudrait sans doute refaire une analyse de vos besoins. Mais rassurez-vous, cela est loin d’être un cas perdu car l’expertise de nos chasseurs immobiliers vous guidera à chaque étape de votre projet d’investissement immobilier neuf. Avec La Fabrique à Toits, vous serez épaulé par des experts dévoués à vous trouver la perle rare.
Conclusion
Pour conclure, investir dans l’immobilier neuf peut être extrêmement avantageux à condition que vous ayez déterminé vos besoins et vos objectifs fiscaux. Comme tout marché, le marché de l’investissement immobilier neuf nécessite de rester sur ses gardes car plusieurs critères sont à analyser en profondeur avant de prendre une décision (la proximité, les futurs projets d’urbanisme, etc.).
L’objectif de tout investissement étant la rentabilité, nous vous conseillons de mettre toutes les chances de votre côté en étant accompagné d’experts dans l’investissement immobilier. Avec La Fabrique à Toits, vous bénéficierez d’une équipe experte de chasseurs immobiliers qui sont disposés à vous assurer l’optimisation fiscale qui vous convient, à contre vérifier que les caractéristiques du bien soient conformes à l’annonce du promoteur (construction, garanties, etc.) et finalement, qui se s’engagent à vous dénicher les meilleures offres répondant à vos besoins.
L’objectif de tout investissement étant la rentabilité, nous vous conseillons de mettre toutes les chances de votre côté en étant accompagné d’experts dans l’investissement immobilier. Avec La Fabrique à Toits, vous bénéficierez d’une équipe experte de chasseurs immobiliers qui sont disposés à vous assurer l’optimisation fiscale qui vous convient, à contre vérifier que les caractéristiques du bien soient conformes à l’annonce du promoteur (construction, garanties, etc.) et finalement, qui se s’engagent à vous dénicher les meilleures offres répondant à vos besoins.
