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Où souhaitez-vous investir dans l'immobilier neuf en Ile de France ?
Connaître toutes les opportunités qu'offre l'immo neuf par département francilien
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DécouvrirImmobilier Neuf : On vous aide à choisir !
Nos experts en immobilier neuf trouveront la maison ou l'appartement neuf qui vous corresponds parfaitement !
Contactez-NousPourquoi investir dans l’immobilier neuf en Ile de France ?
Acheter une maison neuve ou un appartement neuf en Ile de France est un placement sûr offrant de nombreux avantages fiscaux tout en vous permettant de développer votre patrimoine. Avec la construction du Grand Paris Express, de nombreux programmes immobiliers représentent une belle opportunité pour les investisseurs.
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L’immobilier neuf, un investissement aux risques limités
L’immobilier neuf est synonyme de sérénité. En investissant dans un appartement ou une maison neuve, vous évitez d’éventuels coûts de rénovation divers et non négligeables. De plus, votre nouveau bien sera en phase avec les dernières normes en matière d'isolation et d'énergie, acoustique et pratique (parking souterrain et sécurisé…).
Attention toutefois à rester vigilant car ce type d’achat se réalise sur plan. C'est pour cette raison que nos spécialistes de l’Immobilier Neuf s'assurent de la fiabilité du Promoteur et que les assurances de celui-ci permettent de couvrir les éventuels vices cachés ou travaux imprévus, et cela, pour plusieurs années après l'acquisition.
Enfin, nos Experts Immobilier vous conseillent de porter une attention particulière sur le lieu, le type d'investissement (LMNP, Loi Pinel, Résidence étudiante ou Senior..), le dynamisme locatif et de bien étudier le programme immobilier du promoteur. -
La valeur d’une maison ou d’un appartement neuf tend à augmenter sur le long terme
Lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf, le risque est plus faible que pour la plupart des autres investissements. Vous recherchez un bien qui a du potentiel et une opportunité de croissance, nos programmes Neuf ont été sélectionnés sur ces critères. Nos partenaires promoteurs vous proposent de personnaliser votre bien et vous garantissent votre futur chez vous, pour un investissement à votre image et en toute sérénité.
Sans oublier qu’aujourd’hui la construction est fortement régulée et soumise à des normes strictes, notamment concernant l’isolation. La RT 2020, mise en vigueur en début d’année, oblige les constructeurs à intégrer des matériaux isolants de grande qualité pour une isolation optimale. Ce qui promet un meilleur confort de vie et de sérieuses économies sur la facture énergétique.
Et c’est pour ça qu’on aime un bien tout neuf : c’est un placement sûr, garanti par le constructeur et bien plus susceptible d’une importante plus-value à long terme. -
Avec l’immobilier neuf vous pourrez bâtir votre patrimoine à moindre coût
Lorsque l'on compare les investissements permettant de développer son patrimoine, l'immobilier se révèle être un choix idéal du fait qu'il puisse s'acquérir à crédit.
Ce n'est pas une "grande révélation", mais cela fait toute la différence car bien calculé votre investissement pourrait être remboursé entièrement ou en partie par les montants des loyers perçus.
Grâce à nos partenaires Fiscalistes et Comptables, nos Experts Immobilier s'assurent de la rentabilité de chaque opération en créant avec nos clients investisseurs un "Business Plan Immobilier". Le réel atout d'investir dans une maison ou un appartement neuf en Ile de France, c'est que financièrement parlant vous pourrez vous poser sur des chiffres très proches de la réalité car les frais liés à la maintenance seront limités, voir inexistants les premières années. -
Bénéficier d'avantages fiscaux en investissant dans le neuf
Plusieurs systèmes sont à disposition des investisseurs locatifs :
* la loi Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12% à 21% en fonction de la durée de location qui est de minimum 6 ans à 12 ans.
* le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d'impôt à hauteur de 11% du prix de l'acquisition hors taxe (jusque 300 000 €) et de récupérer la TVA (20%). Pour bénéficier de ce dispositif, le bien doit être loué meublé pendant 9 années en résidence de services ou en location meublée non professionnelle (LMNP).
De plus, lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf les frais de notaires sont de 2% à 3% contre 6% à 7% dans l'ancien et certaines collectivités locales accordent une exonération d'une partie de la Taxe Foncière les 2 premières années.
Les dispositifs fiscaux Pinel et LMNP pour l’Immobilier Neuf
Comprendre pour bien investir dans le Neuf
Investir tout en bénéficiant de la défiscalisation PINEL
Avec le dispositif Pinel, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt si vous effectuez des investissements locatifs. Les caractéristiques de cette réduction dépendent de la date à laquelle vous avez réalisé votre investissement.
Le statut de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
Avec le dispositive Location Meublée Non Professionnelle, en achetant une maison ou un appartement neuf, vous devenez propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés, tout en récupérant la TVA.
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Acheter en Banlieue Parisienne
On dit souvent qu’il est mieux de vivre à Paris car tout est à proximité. Pourtant, si vous êtes un adepte d’un style de vie où vous pouvez bénéficier d’un cadre équilibré d’urbanisme et du charme de la campagne, le Val d’Oise serait un choix idéal.
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