La Fabrique à Toits chasseur Immobilier et programme neuf en Ile de France

Trouvons l’appartement ou la maison de vos rêves dans le Val D'Oise

Simplifiez, sécurisez et accélérez votre projet immobilier

Pourquoi faire appel à un Chasseur Immobilier dans le Val d’Oise ?

Le Val d'Oise gagne en popularité auprès des Parisiens et Franciliens grâce à un marché immobilier abordable combinant urbanisme et charme de la campagne, le tout à moins de 1 heure de la capitale ! Nos chasseurs immobiliers spécialistes du Val d’Oise sont à vos côtés pour sécuriser et ainsi concrétiser votre projet d’achat ou d’investissement locatif.

chasseur immobilier 95 en rendez-vous avec ses clients
  • Le marché immobilier du 95 est tendu avec un Indicateur de Tension Immobilière (ITI) à 11% !

    Un ITI supérieur à 5% signifie que le marché est dynamique car il y a plus d’acheteurs que de biens à vendre. En mars 2022 l’ITI du Val d’Oise était à 11%*, ce qui signifie que le marché immobilier est tendu en positionnant les vendeurs favorablement. Les maisons au cœur des communes phares du Val d’Oise (Enghien-les-Bains, Montmorency et l’Isle Adam) se raréfient et certaines communes tel que Cormeilles-en-Parisis ont vu une augmentation de 40%** de leurs ventes ! Dans une telle situation, notre équipe de chasseur immobilier définit une stratégie d’achat adaptée à vos critères et à la réalité du marché, tout en étant très réactif pour organiser les visites et positionner votre offre en cas de coup de cœur !

    * Données Seloger.com

    **Source : NouvelObs article Immobilier du Val d’Oise en 2022

  • Le prix au m2 en constante augmentation dans le 92 : nos chasseurs immobiliers vous partagent leurs visions

    Avec une hausse de près de 20% en 10 ans, le prix au mètre carré atteint 7284 €* pour les appartements et 7566 €* pour les maisons dans les Hauts de Seine. Malgré la crise sanitaire et dernièrement la hausse des taux d’intérêts sur les crédits immobiliers, le marché du 92 se porte très bien et sa valeur continue son ascension. L’arrivée de nouveaux acheteurs Parisiens souhaitant plus d’espaces extérieurs, les belles perspectives qu’offrent le Grand Paris (prolongation des lignes 14 et T1 ou la création de la ligne 15) ainsi que sa réputation de département sûr, vert et économiquement dynamique font des Hauts de Seine le secteur le plus prisé par les Franciliens. En tant que chasseur immobilier, nous connaissons notre marge de manœuvre lorsque nous entamons une phase de négociation, notre but est clair : viser juste !

    * Source : Meilleursagents.com au 1er mars 2022

    **Source : Particulier à Particulier article « Immobilier : retour à la normale en Ile-de-France ? »

Ile de France : 1 bien vendu toutes les 3 minutes* !

Gagner en réactivité en faisant appel à nos chasseurs immobiliers expérimentés

+ service de Chasse Immobilière


* Source : 182 000 biens vendus en 2021 selon Les Notaires de France

  • L’immobilier Ancien prédomine dans le Val d’Oise, nos chasseurs de maisons et d’appartement vous conseillent d’être vigilant

    Avec une répartition de 47% de maisons et 53% d’appartements, en tant que futur Val d’Oisien vous pourrez profiter d’une terrasse, d’un jardin ou des nombreux espaces verts qu’offrent le département du 95. Bien souvent au cœur du projet d’achat, le souhait de jouir de plus d’espace en extérieur ne doit pas vous dévier de l’objectif principal, acheter un bien « en bonne santé » ! En ce sens, notre service de chasseur immobilier inclut une visite technique du bien choisi avant de signer le compromis de vente et nos équipes étudient attentivement les diagnostiques et comptes-rendus d’Assemblée Générale afin d’anticiper les coûts d’entretiens.

  • Les travaux ne vous font pas peur ? Nos chasseurs immobiliers trouveront votre pépite !

    Le nord du Val d’Oise offre des biens exceptionnels pour les futurs « ruro-urbains » souhaitant acheter un vieux corps de ferme ou une ancienne bâtisse au cœur des champs à seulement 1 heure de Paris. Les villes de Presles, Champagne-sur-Oise ou Chaumontel s’y prête parfaitement, mais prenez garde car la demande a augmenté de 40% jusqu’à 72% sur ces communes ! Et pour celles et ceux à la philosophie plus citadine, de nombreuses communes telles que Argenteuil, Bezons, Franconville ou Sannois peuvent être un véritable terrain de chasse pour les amateurs de travaux. Ainsi pour escompter une belle opération sur un bien immobilier rénové, nos chasseurs immobiliers activent notre réseau d’architectes et d’entrepreneurs pour la réalisation des travaux et vous accompagnent pour les demandes de Primes offertes par l’État (changement de fenêtre, chaudière, panneau ou chauffe-eau solaire, isolation…). En clair, notre service est complet : recherche et achat, primes aux travaux, architectes et entrepreneurs.

  • Acheter votre bien dans le 95 à distance : expatrié, mutation professionnelle et emploi du temps chargé, nous avons le service qui vous convient

    Lorsque vous achetez un appartement ou une maison, il est essentiel d'avoir une équipe expérimentée et de confiance pour vous accompagner. Si vous n’êtes pas des Hauts de Seine ou que votre emploi du temps ne nous vous permet pas d’être présent à chaque visite, nos chasseurs immobiliers du Val d’Oise sont à vos côtés pour gérer votre achat. Rendez-vous téléphonique pour établir la stratégie d’achat, visites des biens en Visio, étude des rapports de contrôles techniques et signatures électroniques certifiées chez le notaire, nous avons tout prévu pour vous permettre d’investir à distance !

  • Achetez votre appartement ou votre maison dans le Val d’Oise et vendez votre bien actuel en toute sérénité

    Grâce à notre service " double projet ", nos chasseurs immobiliers du Val d’Oise mettent en place une stratégie synchronisée d’achat et de vente afin que votre projet de vie se réalise sans embûche et dans les meilleurs délais.

Visite technique : avec Nous, bien acheter n’est pas une question de chance

Contrôle avant achat de votre futur bien, des professionnels du bâtiment réalisent une inspection complète

+ Service Chasseur Immobilier

Le Val d’Oise vu par notre équipe de chasseur d’appartement

Les tendances du marché immobilier du 95

Coté Acheteurs : Pouvoir acquérir une belle maison avec jardin pour le prix d’un appartement de 50 m2 à Paris, voilà un bel argument qui fait mouche auprès des Parisiens et Franciliens de la petite couronne. Nos chasseurs immobiliers du Val d’Oise sont témoins d’une hausse de la demande post crise sanitaire, avec un rythme de transactions qui s’intensifie sur le département (+10% en moyenne). Cela implique aux acheteurs une réactivité certaine, et les maisons se raréfient sur les communes jouissant d’une excellente réputation tels que Enghien-les-Bains, l’Isle-Adam ou Cormeilles-en-Parisis. De plus, le 95 offre des cadres de vie variés et appréciés de tous, mais l’offre étant disparate, il est important de bien connaître le secteur où vous souhaitez acheter.

* Données Meilleursagents.com

Le 95 offre des cadres de vie très variés et en adéquation avec tous styles de vie, il ne vous reste plus qu’à trouver votre perle rare :

  • * les Familles : Bezons - Enghien les Bains - L’Isle Adam
  • * les Amateurs de maison : Maisons Alfort - Nogent sur Marne
  • * les Primo accédants : Sarcelles - Gonesse
  • * les Cadres : Cergy Pontoise - Cormeilles en Parisis
  • * les Amateurs de neuf : Bessancourt - Cergy Pontoise

Notre Réseau au service de Votre Projet !

Agents locaux, Courtiers, Architectes, Entrepreneurs, Promoteurs, Notaires, Agences Locatives...
Nous saurons vous apporter les meilleures solutions à vos problématiques



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Coté Investisseurs : L'aéroport Charles de Gaulle est un pôle économique d'importance capitale pour le Val d'Oise. Les environs de Gonesse, Le Thillay et Arnouville facilitent la réalisation d'investissements locatifs en raison de leurs proximités avec le plus grand aérodrome de France.
La présence d'universités et d'écoles de commerce au cœur du département en fait un excellent choix pour les investissements liés au logement étudiant, nos chasseurs immobiliers vous conseils la ville de Cergy-Pontoise accueillant 30 000 étudiants par an grâce notamment à son Université et la prestigieuse école de commerce l’ESSEC.
Les villes de Bezons et d'Argenteuil sont en pleine transformation. Elles bénéficient de la proximité de Paris, ce qui les rendent très attractives pour un investissement locatif !
Lorsqu'ils activent une recherche pour l'investissement locatif dans le 95 nos Chasseurs Immobiliers vous conseillent d'être attentifs, réactifs et vigilants car même si le Marché est très tendu sur ce secteur, il ne faut pas oublier l’objectif principal : une opération RENTABLE, attention donc à bien calculer, et à ne pas se précipiter !

À noter pour les investisseurs et acheteurs que les banques appliquent les consignes de réduction du Haut Conseil de Stabilité Financière avec un taux d'effort plafonné à 35% des revenus des emprunteurs et de la durée des prêts limitée à 25 années. Les taux d'intérêts, quant à eux, continuent d'augmenter. Ainsi nous pouvons attendre une régulation des prix au mètre carré au cours de l’année 2022 permettant aux acquéreurs de réaliser de bonnes affaires !

Évolution Prix sur 5 ans +18 %

Hausse de 18,2 %* dans le 95 et 16,8 %* en Ile de France pour le prix au m2 depuis ces 5 dernières années

Prix du m2 3346 €

Prix au m2 de 3346 €* pour les maisons et 3512 €* pour les appartements

Tension du marché 95 11%

Indicateur de Tension de Marché (ITI) à 11% pour le Val d’Oise en Mars 2022

* Données Meilleursagents.com
** Données Seloger.com

Les Prix au mètre carré par Ville dans le Val D'Oise

Nos Chasseurs immobiliers du 95 vous aident à y voir plus clair !

Ville Rénové Min
€ / m2
Rénové Max
€ / m2
Loyer par Mois
€ / m2
Argenteuil 2600 3680 17,4
Cergy 2540 3740 16,9
Eaubonne 2520 3390 17,5
Enghien-les-Bains 4620 6630 20,6
Franconville 2370 3420 15,7
Montmorency 2970 4090 18,3
Pontoise 2780 3520 16,9
Saint-Ouen-l'Aumône 2350 3130 17,8
Sarcelles 1690 2500 15,3

Source : La cote immobilière de "l'Obs", élaborée par Efistat Consultants, est fondée sur les transactions effectivement réalisée et/ou recensées récemment par MeilleursAgents, Seloger et les notaires

visite appartement par chasseur immobilier 95 Val d'Oise

Service tout inclus : avec la Fabrique à Toits ça déménage

Votre déménagement inclus dans notre service de chasse immobilière, acheter n’a jamais été aussi simple

Démographie et Habitat dans le Val d'Oise : ce qu’il faut retenir selon nos chasseurs d'appartements

Les Logements dans le Val d'Oise

  • Population en 2016 : 1 221 923
  • Nombre d'habitant par km2 : 980,7
  • Superficie (en km2) : 1245,9
  • Nombre de logements en 2016 : 497 749
  • Part des résidences principales en 2016 : : 93,1%
  • Part des résidences secondaires en 2016 : : 1,2%
  • Part des logements vacants en 2016 : : 5,7%
  • Part des ménages propriétaires en 2016 : : 56,3%
  • Part des maisons : : 47%
  • Part des appartements : : 53%
  • Part des logements sociaux : : 23%

Typologie des Appartements dans le Val d'Oise

  • 1 Pièce : 5,8%
  • 2 Pièces : 12,7%
  • 3 Pièces : 24,7%
  • 4 Pièces : 26,4%
  • +5 Pièces : 30,3%

Typologie des Appartements dans le Val d'Oise

  • +100 m2 : 22%
  • 40 à 99 m2 : 67%
  • -40 m2 : 9%

* Source : étude sur l'habitat dans le Val d'Oise (INSEE)

Évolution des prix de l'immobilier dans le Val d'Oise

  • 3 mois : +1,1%
  • 1 an : +6,3%
  • 5 ans : +19,2%
  • 10 ans : 13,1%

* Source : MeilleursAgents.com

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On dit souvent qu’il est mieux de vivre à Paris car tout est à proximité. Pourtant, si vous êtes un adepte d’un style de vie où vous pouvez bénéficier d’un cadre équilibré d’urbanisme et du charme de la campagne, le Val d’Oise serait un choix idéal.

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